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理财中小白,当下是拿房还是投资?
房地产,现在,房价理财中小白,当下是拿房还是投资?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
但如果是边缘城市,没有人口和经济的支撑,就连高位横盘都做不到,也许会成为现在的鹤岗。如果是一线城市,一手房微涨,二手微跌,就像广州。如果是三四线城市,未来可能有价无市,或者出现微跌。
而一线城市的卫星城或者强二线城市,也会受益于人口流入,支撑房价一直在高位,但上涨空间有限,毕竟涨多了就会被警告。
大家要看清楚了,现在的房地产市场已经不是当初那个闭着眼睛买都能赚钱的市场了,未来房地产投资需要更谨慎。
因为我们需要为房地产投资付出的,除了我们借的房贷,还有买房占用的那些钱的机会成本,等到房地产税开收之后,投资性房地产还需要缴纳房地产税。
还有,我们要预测未来的现金流,现在生意难做,钱难赚,打份工也不一定以后就收入会稳定。在我看来,现在开始投资房地产,不是一笔划算的投资,倒是风险更多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的房子的市场,要看看是一二线城市的房子还是十八线小县城的房子,一二线城市的房子还是很有投资价值的
回答于 2019-09-11 08:43:50
当下拿房还是投资?其实这个问题是老百姓最关心的事情,也是最让老百姓头痛的。
我的建议是房子就不要买了,因为房子已经没有投资价值了。
以前国家实行的是房地产经济,只要你够胆大,不管是借钱还是贷款,杀入房地产你就是赢家。现在不行了,国家出台房住不炒的政策,而且政治局会议刚刚提出,不用房地产做为短期刺激经济的手段。这证明了,炒房赚钱、只赚不赔已经是过去式了。
房价下跌,股市上涨,这是中国经济发展必然规律。房价目前平稳,其实是暂时的,政策的传到需要一定的时间。因为房价在以前只涨不跌,在中国已经成为神话。在前十年,无论你什么时候投资房产,那一定会赚钱。这不是你运气好,是国家对房地产的扶持政策好,前十年国家提倡的是房地产经济。房地产是拉动国民经济发展的积石。
目前房价平稳,那是一种假象,其实房地产已经进入下跌的前夜。前期国家对房地产出台了很多抑制政策,如:提高银行首付比例,上调房地产贷款利率,控制银行给房地产贷款,最近又提出信托公司不得给房地产贷款等等,诸多对房地产不利的政策。随着国家政治局会议,再次提出房住不炒和不会用房地产做为短期刺激经济的手段。可能这就是压倒房地产房价的最后一根稻草。
房价下跌,股市就会上涨,这是客观规律,这叫摁下葫芦,起来瓢。其实,股市走牛也是中央政府想看到的。现在出台了诸多扶持资本市场利好政策,我就不多说了,因为太多了。
所以,目前放弃房地产投资,进入股市是明智的选择。
现在是投资高科技产业的最好时候,国家在大力支持高科技啊,可是老百姓怎么投啊,这是个问题。老百姓只能通过证券市场投资,有股票投资经验和能力的可以投资高科技上市公司股票。对于大多数老百姓,我建议还是投资证券基金,最好还是定投。定投投指数基金最好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你得明白,房子为什么要涨价,因为市场上的闲钱太多了,没有投资的去处,只能去投资房地产。目前国家大力调控房价,建议投资妥当。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常明显,2018年中国房地产政策基调依然会围绕着“房住不炒”进行。稳定房价,去投机性需求是所有楼市政策的出发点。这不仅是因为房地产仍然是居民资产保值增值的重要渠道,有对抗通胀的预期在背后支撑;同时也是由于房地产外在环境没有发生根本变化,我国的经济增长对房地产仍然有着较强的依赖性。
房产税的推出仍需时日,对于此前千呼万唤始确定的房产税,真到推出执行还需要时日,2018年能否见到一个雏形还是未定之数。毕竟,房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间,房产税的推出,相当于一次对整个社会资源的再平衡,需要顾及到方方面面,因此短期内很难出现在我们面前。
而且土地市场的供应只增不减,去年是土地供应的“大年”。全国土地成交面积有所增加。《2018中国房地产市场展望报告显示》1-10月份全国300城土地成交面积6.17亿平方米,增长23%,就是地方政府对土地出让金的依赖依然很强。根据国家统计局和WIND数据统计显示,2017年土地出让金在地方政府的财政收入中占比达20%以上。
不过不管是购房还是理财,相对来说,都要注意方式方法。毕竟是自己辛辛苦苦存够的钱,买房投资也是很不错的方法,房子不仅可以用于投资,还能用于出租,但是大家在办理理财的时候还是要选择合适的理财方式和理财类型。
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