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理财中小白,当下是拿房还是投资?
房地产,现在,房价理财中小白,当下是拿房还是投资?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
综上所述结论很明显,当下投资中国股市才是正确的选择!
回答于 2019-09-11 08:43:50
先可以考虑拿房,目前都禁止炒房,房价在年初或者年后会调整的
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国,最具国民性的投资就是房地产投资,无论行情好还是坏,总有很多人问,要不要买房。
大家对于房地产的热情也不是没有由来的,毕竟在过去的十几二十年,炒房客确实赚了不少钱,而且相较其他高回报的投资,买房的风险又确实很小。
大家根据以往的经验,总觉得房地产还是一个赚钱的好投资,随时准备上车。但现在的房地产,还是一个好投资吗?
一.地王频现
人家都说,“春江水暖鸭先知”。
房地产未来值不值得看好,身处其中的房企应该是最清楚的。判断房企对于未来的看法,不能看他说什么,而是要看他做什么。
如果房企频繁拿地,愿意出高价拍地,甚至拍出“地王”,那么他们对于未来的预期,应该是比较乐观的。
今年4月,长三角地区就频繁出现地王。打响2019年第一枪的是杭州的土地拍卖,新年的第一个工作日,46号大关单元宅地被金翰竞得,总价203056万元,楼面价30559元/㎡,溢价率20.1%。4月29日,中海以35.6亿元总价拿下苏州园区苏园土挂(2019)02号地块,溢价率高达37.67%,楼面地价为30287元/平方米。这是苏州园区自规划建设以来,土地楼面价首次超过3万元。就在这个苏州新地王出现之前,苏州市就已经出现了2个地王,3个地王出现的时间间隔不超过一周。4月3日,无锡4块地拍卖,吸引了将近60家房企来争夺,最高的溢价率高达79.39%。
……
今年的土地拍卖还是出了不少地王的,房企之间抢地的竞争激烈,房企的拿地规模也佐证了这一点。2019年前4月累计有28家企业拿地金额超过百亿,其中融创一家就超过600亿,而在2018年同期,拿地金额超过百亿的房企只有24家企业,2017年同期只有18家。
二.10城遭预警
根据以往的经验,从房企争抢地皮的现象来看,我们可以判断,房企自己对房地产的未来,还是很看好的。
但有意思的是,地王频现的同时,各地政府似乎不是很感冒,而且对房价上涨较大的城市进行了警告。
5月18日,新华社报道,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
如果加上4月19日被预警提示的6个城市,不到一个月的时间里,就有10个城市被预警了。其中,5月18号被点名的苏州,其实在5月11号就已经出台了楼市调控政策。
根据调控新政的规定:苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让;土地价格一旦超过市场指导价5%的水平,就要落实“工程竣工才可预售”的政策。
苏州市的房地产调控新政,可谓是诚意满满。
但因为短期之内就出现了多个地王,即便已经开始自省,也没能逃脱被点名的宿命。谁涨幅大,谁就被点名。可见,住建部对于房价大幅上涨是严防死守的。
除此之外,最近还有多个城市上调了房贷利率,各地似乎不太愿意看到楼市过热。
本来经过去年下半年的调整之后,房贷利率基本上处于下调的状态。因为央妈放水,再加上银行发永续债、优先股补充资本金,其实银行手里是有很多钱的。
手里有钱就得借出去,这些钱也是要付利息的,于是从去年底到前段时间,房贷利率基本上处于下调的状态。
但是最近江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等多地都出现房贷利率上调的迹象,而且基本上是二套房贷款利率上调。
提高二套房的购买成本,各地的意图也很明显,那就是打击炒房客,也打压普通人乱加杠杆买房子。
而且各地在上调房贷利率的同时,有些地区的房贷额度也开始收紧,比如,某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。
三.房地产还是好投资吗
看到了没有,虽然现在内外部环境都面临挑战,但我们的政府还是没有想通过放开楼市来对冲经济下行的压力的。
说白了,现在的主旋律还是“房住不炒”。
结合现在政府对于房地产调控的态度,还有房子现如今的价位,我认为现在的房价很难再进入牛市。
首先是政府对待房地产的态度跟之前对比有了很大的转变。
从前房地产行业是国民经济的支柱性产业,经济增长主要靠房地产拉动。
所以,政府大力支持房地产行业的发展,甚至会出台一系列的政策来刺激民众买房,不管是所谓的刚需还是炒房。
但现在,政府坚持“房住不炒”,虽然也说了要“因城施策”,但是哪个地方的房价涨多了,涨快了,依旧是枪打出头鸟,要被点名批评,随之而来的就是更加严厉的调控政策。
房价之前之所以能长牛,是得益于政策的支持,现在政策不让涨了,它离牛市也就很遥远了。
其次,以国民的购买力来看,现阶段的房价确实已经很高了。
经过多年的大涨,虽然全国各地的房价水平不同,但不可否认的是,大部分城市的房价都是偏高的。
就拿苏州市举个例子,根据贝壳大数据显示,二手房的均价大概是2.6万一平,新房的均价大概是2万一平,平均工资则是每个月7千左右。
也就是说,一个人不吃不喝一年能买大概4平,十年是40平。
但是不吃不喝是不可能的,7千是税前收入,扣除五险一金,加上公积金,一个人每个月能拿出5千来买房,就已经是很难得的了。
也就是说一个人,过得十分节俭,排除加薪和通货膨胀,十年也只能买30平的小一居。
所以,就目前房价和工资收入的对比来看,房价继续高速上涨的动力不足。
但更重要的是,居民杠杆现在已经加到非常高了,如果以可支配收入为口径来测算我们的居民杠杆,大概是112%。
综合以上这两点,房地产很难再进入牛市。政府不会让它再继续暴涨,每个地方接下来的房价表现会非常不一样。
比如,我经常说,房价会高位横盘,这是整体表现,具体要看城市和位置。
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