您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
理财中小白，当下是拿房还是投资？
房地产,现在,房价理财中小白，当下是拿房还是投资？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
综上所述结论很明显，当下投资中国股市才是正确的选择！
回答于 2019-09-11 08:43:50
先可以考虑拿房，目前都禁止炒房，房价在年初或者年后会调整的
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国，最具国民性的投资就是房地产投资，无论行情好还是坏，总有很多人问，要不要买房。
大家对于房地产的热情也不是没有由来的，毕竟在过去的十几二十年，炒房客确实赚了不少钱，而且相较其他高回报的投资，买房的风险又确实很小。
大家根据以往的经验，总觉得房地产还是一个赚钱的好投资，随时准备上车。但现在的房地产，还是一个好投资吗？
一.地王频现
人家都说，“春江水暖鸭先知”。
房地产未来值不值得看好，身处其中的房企应该是最清楚的。判断房企对于未来的看法，不能看他说什么，而是要看他做什么。
如果房企频繁拿地，愿意出高价拍地，甚至拍出“地王”，那么他们对于未来的预期，应该是比较乐观的。
今年4月，长三角地区就频繁出现地王。打响2019年第一枪的是杭州的土地拍卖，新年的第一个工作日，46号大关单元宅地被金翰竞得，总价203056万元，楼面价30559元/㎡，溢价率20.1%。4月29日，中海以35.6亿元总价拿下苏州园区苏园土挂（2019）02号地块，溢价率高达37.67%，楼面地价为30287元/平方米。这是苏州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元。就在这个苏州新地王出现之前，苏州市就已经出现了2个地王，3个地王出现的时间间隔不超过一周。4月3日，无锡4块地拍卖，吸引了将近60家房企来争夺，最高的溢价率高达79.39%。
……
今年的土地拍卖还是出了不少地王的，房企之间抢地的竞争激烈，房企的拿地规模也佐证了这一点。2019年前4月累计有28家企业拿地金额超过百亿，其中融创一家就超过600亿，而在2018年同期，拿地金额超过百亿的房企只有24家企业，2017年同期只有18家。
二.10城遭预警
根据以往的经验，从房企争抢地皮的现象来看，我们可以判断，房企自己对房地产的未来，还是很看好的。
但有意思的是，地王频现的同时，各地政府似乎不是很感冒，而且对房价上涨较大的城市进行了警告。
5月18日，新华社报道，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
如果加上4月19日被预警提示的6个城市，不到一个月的时间里，就有10个城市被预警了。其中，5月18号被点名的苏州，其实在5月11号就已经出台了楼市调控政策。
根据调控新政的规定：苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让；土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实“工程竣工才可预售”的政策。
苏州市的房地产调控新政，可谓是诚意满满。
但因为短期之内就出现了多个地王，即便已经开始自省，也没能逃脱被点名的宿命。谁涨幅大，谁就被点名。可见，住建部对于房价大幅上涨是严防死守的。
除此之外，最近还有多个城市上调了房贷利率，各地似乎不太愿意看到楼市过热。
本来经过去年下半年的调整之后，房贷利率基本上处于下调的状态。因为央妈放水，再加上银行发永续债、优先股补充资本金，其实银行手里是有很多钱的。
手里有钱就得借出去，这些钱也是要付利息的，于是从去年底到前段时间，房贷利率基本上处于下调的状态。
但是最近江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等多地都出现房贷利率上调的迹象，而且基本上是二套房贷款利率上调。
提高二套房的购买成本，各地的意图也很明显，那就是打击炒房客，也打压普通人乱加杠杆买房子。
而且各地在上调房贷利率的同时，有些地区的房贷额度也开始收紧，比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。
三.房地产还是好投资吗
看到了没有，虽然现在内外部环境都面临挑战，但我们的政府还是没有想通过放开楼市来对冲经济下行的压力的。
说白了，现在的主旋律还是“房住不炒”。
结合现在政府对于房地产调控的态度，还有房子现如今的价位，我认为现在的房价很难再进入牛市。
首先是政府对待房地产的态度跟之前对比有了很大的转变。
从前房地产行业是国民经济的支柱性产业，经济增长主要靠房地产拉动。
所以，政府大力支持房地产行业的发展，甚至会出台一系列的政策来刺激民众买房，不管是所谓的刚需还是炒房。
但现在，政府坚持“房住不炒”，虽然也说了要“因城施策”，但是哪个地方的房价涨多了，涨快了，依旧是枪打出头鸟，要被点名批评，随之而来的就是更加严厉的调控政策。
房价之前之所以能长牛，是得益于政策的支持，现在政策不让涨了，它离牛市也就很遥远了。
其次，以国民的购买力来看，现阶段的房价确实已经很高了。
经过多年的大涨，虽然全国各地的房价水平不同，但不可否认的是，大部分城市的房价都是偏高的。
就拿苏州市举个例子，根据贝壳大数据显示，二手房的均价大概是2.6万一平，新房的均价大概是2万一平，平均工资则是每个月7千左右。
也就是说，一个人不吃不喝一年能买大概4平，十年是40平。
但是不吃不喝是不可能的，7千是税前收入，扣除五险一金，加上公积金，一个人每个月能拿出5千来买房，就已经是很难得的了。
也就是说一个人，过得十分节俭，排除加薪和通货膨胀，十年也只能买30平的小一居。
所以，就目前房价和工资收入的对比来看，房价继续高速上涨的动力不足。
但更重要的是，居民杠杆现在已经加到非常高了，如果以可支配收入为口径来测算我们的居民杠杆，大概是112%。
综合以上这两点，房地产很难再进入牛市。政府不会让它再继续暴涨，每个地方接下来的房价表现会非常不一样。
比如，我经常说，房价会高位横盘，这是整体表现，具体要看城市和位置。
上一篇：青白江东怎样坐车到成都文理学院？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |