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大连实施商品住房价格指导，严查哄抬房价等行为, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大连实施商品住房价格指导，严查哄抬房价等行为, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价就是被那些投机倒把的人炒上去的，想想日本90年代的房价泡沫，多少人破产跳楼，房子是用来住的，不是用来炒的，高房价会压垮社会的脊梁，刚需的人买不起，炒房的人一旦遇到房价泡沫，还不起贷款，也会破产，所以说炒房有百害而无一利，会导致全民皆输

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于扰乱市场的行为要严厉打击，对于正常的市场行为要依法保护

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

看到题目后，我认真阅读了大连市人民政府办公室关于《加强房地产市场调控工作的通知》，就其内容来看，主要是两方面：一是加强实施价格指导；二是加强市场秩序监管整顿。

题主所问的主要是价格指导方面的，那么我们就来逐条分析一下文件的具体内容来一一分析。

关于价格指导

“（一）加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。”

关于第一条这个好像在很多地方目前都在实行中，预售价格备案后，实际销售价格不得高于备案价格；另外还有物价部门对房地产销售的一房一价价签制度，每放你必填，而且相关部门还会不定期组织现场检查。

（二）对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

（三）对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

这两条就比较有意思了，首先申报价格不得高于5、6月最低价格，申报价格不得高前一期已售房源的价格，这就是价格指导的关键点了，一句话“不准涨价”

（四）对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

第四条又要一房一价一评估吗？记得在2016年去库存的大潮下，我们当时一个项目就参与过棚改安置，当时对全市所有的楼盘都要求参加，当时就做的一房一价一评估，其结果是评估的价格远远低于市场价格，甚至不够公司的成本，当然那是棚改安置房。我想表达的是如果评估的话，房价下降是必然的。而且最厉害的最后一条价格下浮不得超过5%，这个也就是限价了范围，所以降也不会超过5%，别预期太高哦。

（五）对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。

（六）对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规暂停其网签备案资格，暂停其申请预售许可证办理，依职权责令其限期整改。

最后一条就是紧箍咒的咒语了，你敢涨我就敢念紧箍咒。




以上是对价格指导部分的内容梳理和简单的分析，其着重点还是在于第三条和第四条，总的原则就是

不能涨价，不能涨价，不能涨价

稳定房价，稳定房价，稳定房价。

对于购房客户来说无疑这是一个好消息，有效地遏制某些开发商胡乱哄抬价格的现象发生，所以对于一段时期内大连市的房价会处于一个相对均衡的状态。

回答于 2019-09-11 08:43:50

和老百姓没什么关系吧，主要针对投机倒把的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

政府在住房问题上终于向前迈出了一小步

回答于 2019-09-11 08:43:50

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