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听说小产权房以后不用交房地产税，是这样吗？

产权,房产证,房产税听说小产权房以后不用交房地产税，是这样吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

听说小产权房以后不用交房地产税，是这样吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房产税未出台之前，小产权房不交税消息都是道听途说，小产权房属于在村集体土地上的私建房，国家不予承认合法性。如果不交房产税等于保持非法。让交了70年土地出让金的合法住宅情何以堪？

个人认为小产权房上交房产税不等于承认合法地位，理应多交税才具有合理性。在集体土地上私建小产权房与农民在宅基地上自建房，在均未交土地出让金共同点上，两者并无二致，但区别在于小产权房是具有非法售房营利属性，应该交税。农民在宅基地上的自建房属于自住属性，乡镇颁发《宅基地使用证》合法地位得到确认，不交税是无经营性获利本质，不可以将房屋出售给本集体之外的村民和城市居民，只允许在本集体内部村民之间转让。
小产权房子之所以出售便宜，是因为未交各项税费，不等于对方少赚钱。如果对小产权房不征税等同于纵容对方非法行为，使对方肆无忌惮在集体土地上继续盖房获取非法利润，导致国家税收严重流失。

如果非法的小产权不交税，占了国家免税的便宜，合法的70年产权住宅却上交税费。失去税收的公平原则，正义何在？

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据国外经验，小产权房房地产税照样征收。但是国外土地私有征税合理，我们已经交了土地出让金，租了国家70年土地，如果要征税，土地也应该一样私有才行。 一边付租金一边付没有任何经营的税这不合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前房地产税的具体征缴细则还未出台，仍在调研制定阶段，什么时候开始执行，怎么执行还都是未知数，更不要提小产权是否要交税的问题了。

这个消息肯定是道听途说，根本没有这回事。

我们可以先看看上海及重庆的房产税征收试点情况。征收对象：上海的征收对象是本市居民新认购的第二套及以上房产和非当地居民的新购房产重庆的征收对象是别墅高档公寓及无工作户口无投资人员所购二套房。税收减免：上海人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积征收。重庆新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

上述规则具备两个显著特点，

一是片收对象都是有房产证的房子，二是要有一定的减免面积，并不是全额征收的。

小产权房并不具备上述条件，不解决这些问题，怎么征呢？这也是征税的主要障碍。01小产权房子办不了房产证，存在先天不足，其占用的土地是农村集体土地，并未通过招、拍、挂的土地出让手续，也没缴过土地出让金，这也是不能正常办理房产证的直接原因。

如果要给小产权办理房产证，就得给他们转正，第一步就要将土地出让金补缴齐，这会造成很大的阻力，甚至有些家庭根本拿不出这笔钱，

所以，目前小产权房的转正还是遥遥无期，甚至永远不可能转正了。

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02

不能办理房产证，也就不能正式登记，小产权房子统计不到面积，更无法计算家庭房产的人均拥有面积，这给税费征缴的标准出了难题，按多少平米收？减免多少？这些都没有数据支撑，如何收呢？




所以，在我看来，即便未来房产税出台了，也是先对有房产证的房子进行征收和减免，小产权房可能还要游离在外，需要制定更加合理的处理方案来解决未来小产权房子的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要交

小产权房分为两类，一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；另一类是指非法占用农村集体用地建设的房屋，没有产权证，属于违规建筑。

小产权房大概分好几类，村民集资房，村民个人宅基地房，单位集资房（这个以前的房改房，现在已经不批，但是有国土证），另一种比较特殊的无证房，只有历史遗留回执或者两证一书的，没有国土局颁发的证件。这类小产权当然就是不需要交。

扩展资料：

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

执行房产税， 那么小产权房还是要交税的，而且可能会比有房产证的房产交更多的房产税。