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2019-2020年,刚需到底应不应该买房?
房价,房子,城市2019-2020年,刚需到底应不应该买房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这些细节和区域现状是需要通过自己的了解和判断来决定值不值得买,无法以广义的楼市行情一概而论。
何况你是刚需,不是炒房,不比过分在意短期的波动。经济长期是向好的,收入是逐年递增的,所以楼市中长期来说总归也是会缓缓上行的。如果没把握百分百抄到大底,那就选好位置和房子下手就是了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产限购这么严重,对房地产开发商的融资渠道也在收紧,房住不炒的的口号再次响起,又说房地产不会作为刺激经济发展的短期手段,那么房地产是不是要完了?房价是否要降了?而且是大降?
1、看空房地产意味着什么?
下图是今天人民日报刊发的重磅国纪平文章《中国有足够的信心战胜任何困难挑战》中的一段话,唱衰中国经济的言论由来已久,国际上一些别有用心的人先后炮制过“中国经济硬着陆”、“人民币崩溃”、“房地产崩溃”、“债务崩溃”等种种语言,而这些都没有应验,任何唱衰中国经济、放大中国经济风险的不和谐声音都是苍白无力的。这篇文章的主旨就是——中国有足够的信心战胜任何困难挑战。
在人民日报刊发的这个文章是非常严谨的,在一定程度上也代表了官方的一种态度,唱衰房地产就等同于唱衰中国经济,虽然房地产已经不再被用作短期刺激经济发展的工具,在融资上也加以限制,但是其目的不是为了搞垮房地产,而是为了稳定房地产,“稳”房地产才是目的。所以唱衰房地产的声音可以休矣。
2、买个房子至于要分析国家宏观政策方面吗?
题主只是想咨询是否应该刚需买房,而我一上来就分析国家的宏观政策方向,这是否是小题大做了?
这不是小题大做,而是必要的分析,房地产市场本就是政策调控的行业,深受政策的影响,全国的房地产市场都是跟着政策走的,所以要买房,还是要看看政策方向。因为如果政策是存心要打压房价,让房价腰斩,你现在买房不就是“亏”了么?如果现在政策是要鼓励房地产,房价要上涨,那么现在买房岂不是正好合适?所以,首先分析宏观的政策方向是十分必要的。
上面已经分析过了,政策层面虽然是对房地产融资收紧,但是目的不是为了打压房地产市场,而是为了稳定房地产,稳地价、稳房价、稳预期,这个才是调控的目的。2018年全国新房的成交均价同比上涨了10%,2019年上半年全国商品房成交均价比2018年全年均价上涨 了3%,所以从数据上也可以看到房价上涨的幅度是在缩小的。
至于二手房的价格,统计局公布了2019年6月份70个大中城市二手房销售价格指数,有环比和同比的数据,也有和2015年相比的数据,在6月份全国只有20个城市的二手房价格是下降的。换句话说50个城市的价格还是略微上涨的。
3、
未来的方向该如何走?
稳是最大的可能,大涨可以排除,大跌也可以排除,在微涨和微跌之间,我个人更倾向于微涨,所以作为刚需的话,当下就可以买房,而如果你们的城市在最近的一两年中已经实现了房价的大涨,但是还没有回落的趋势,那么倒是可以稍微等等,等回落一点再买也不迟。
股价有冲高回落,房价同样也是如此,从最高点下来5%甚至10%都很正常,我们无法在市场的最低点出手,我们都不是神仙。
刚需买房今明年都是可以的,不过前提是你有足够的首付以及还款能力。房价大涨的时候已经过去了,杠杆首付买房盈利的模式慎用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为如果是刚需无论何时何地只要有条件当买则买。目前房市对于买房者应该有利,在地段、房型、价格及开发商物业服务等方面都有更大的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢诚邀。
就全国房产来讲,政策局势趋稳,除了特殊的地区和城市之外,房价大幅上涨的概率微乎其微,投资性购房意义不大,但是刚需买也无妨,房价短时间内也不会出现暴跌。国家对待房产的态度很明确,既不会主动戳破房价泡沫,给经济造成影响,也不会放任泡沫持续膨胀,增加金融潜在风险,房价会在一定范围内上下浮动,不会出现暴涨暴跌的情况,对于刚需购房者来讲,可以购买。
房地产事业经过长时间的繁荣,房价也跟着被理性的发展,时至今日,房产泡沫积累,风险估值不断增加,个人房贷成为信贷的主流,而信贷是国内经济面临的重要风险之一。近年来,随着房价的不断走高,居民的负债率和杠杆率也在不断增加,极大地加剧了违约风险,银行首当其冲,潜在风险增加,倘若任其持续发展,日本房产泡沫破灭就是前车之鉴,日本经济一直未能复苏。
当前全球经济面临考验,国内经济下行风险增加,下半年市场流动性压力增加,央行几次降准,同时MLF,SLF,TMLF,永续债加以辅助,缓解市场流动性压力,给经济带来更多活力。此前助推房价上涨的棚改也大幅度锐减,棚改不但实现了去库存的任务还助推了房价,通过棚改来拉动经济的策略,后期也会逐渐减少,直至消失,房价市场也失去了一个有利的支撑。后期棚改会转为旧城改造,在增加内需,增加就业,拉动经济的基础上,却不额外增加库存。
当前国内经济形势依然严峻,经济增长依然大幅度依靠房产行业,断然不会此时让房价出现大幅波动,影响金融市场的安全稳定,所以所以房价短时间内出现暴跌的可能性微乎其微。据数据统计,超过70%的居民财富沉淀在房产市场,一旦房价暴跌,将会引发蝴蝶效应,金融系统遭受重创,经济陷入萧条,甚至发生金融危机。政策重点就是求稳,随着货币的不断超发,慢慢稀释房产泡沫,同时,提振实体经济,让实体经济成为经济增长的重要支撑,届时房价就会归于理性,这还有很长的路要走。但是,要想依靠投资房产实现财富的增值,这样的日子已经成为历史。
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