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2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 目前我的买房是婚房刚需，但是暂时有租住的房子，到底应不应该赶紧下手买呢？还是再等一等政策？今年形势看起来比较稳了吗？2020年马上就要来了，到底要不买房？或者有什么更好的时机么？请各位老师指点

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

对于刚需购房来说，也不要指望房价大跌，房子虽然也是一种商品，但却是一种比较特殊的商品。尤其是中国的房子，在房地产市场发展迅猛的近十年间，一路持续高涨的房价早就证明“我国的房子非比寻常”。

甚至可以说，房子作为我们的生活必需品，从一开始房地产商就好像没打算让大家买得起（至少不会让大部分人买得起），不断上涨的房价早就超过了任何一个城市居民的承受能力，但想要在高位时突然下跌几乎没有可能，似乎只有上涨才是它们的预期，这正是房子的保值增值特性，也是中国房子的独一无二性。

7月29日，中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场月度分析报告》，根据最新数据来看，今年6月，全国核心城市新房价格基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

从以上最新报告显示，国内房价趋于平稳，而且国内部分城市的二手房成交量也继续快速下探。其中，一线城市的新房价格平均环比下跌0.615%；二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。就拿北上广深一线城市来说，广州环比下跌0.86%，北京环比下跌0.48%，深圳环比下跌0.98%，上海环比下跌0.14%。

事实上，今年一季度迎来的楼市“小阳春”，在一定程度上已经透支了下半年的市场需求，尤其一二线城市短期存在下调的动力。但三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价估计是稳重趋降。

目前国内经济增速放缓，而众所周知的是房地产市场作为我国经济的支柱产业，从较长的周期来看，稳地价、稳房价、稳预期都应该是各地务必落到实处的目标，国家监管部门都不会允许房价大起大落，更是强调“住房不炒”的定位之下，要求全国各地按照“一城一策”的调控方向稳定市场的同时，也要着手满足刚需及改善性住房的需求。

那么，对于您提出来的要不要购房？我认为这一定要结合自身的家庭条件及个人综合情况来定，更需要考虑当地房地产市场的调控政策，比如说首套房贷利率等。此外，根据美国方面的消息来看，美联储近期降息的概率非常大，关键是看降25还是50个基点的问题？但我认为随着美联储降息之后，我国央行很可能也会开启降息通道。

因此，如果是刚需的首套房贷，我建议你在等等看，不管央行接下来的货币政策如何，都应该是有利于刚需住房需求的。这也是监管稳房价的目标。整体来说，房价普涨的时代已经宣告结束，但同时大跌也不符合实际。无论是对于银行信贷资产，还是居民个人资产来说，都是不希望的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

财智成功认为，2020年刚需不应该买房。

实际上，刚需并不一定真正是刚需，有人为了结婚，有人为了孩子上学，但是都有办法解决。前者可以换个女朋友，后者可以按照传统方式解决。

真正有感情的婚姻，没有房子也可以结婚，两个人可以一起努力攒首付还房贷，实在不行还可以拖上几年，先有孩子再有房是更明智的做法。

上面不是调侃，而是很现实的处理方法，具体到为什么不要买房，我们来具体分析:

一、多地房租水平开始下降，说明经济在发生变化，这个时候大额消费要格外慎重

房价上涨炒房客功不可没，但是房租上涨更能说明问题。决定房租上涨的两大因素，一是城市外来人口增加，二是租房者收入增长。房租下降反过来理解就是，这些城市的就业环境恶化，提供不了那么多就业岗位，租房者收入增长跟不上租金涨幅，外来人口开始向其他城市或农村迁移。

在这个时候就要问问自己，一旦买了房子，背负上巨额债务，工作有那么稳定吗?失业了怎么办?

二、房价正处于历史高位，高位接盘是非常不明智的

试问，炒股时拿全部资金在股市6000点时入场什么感觉，又是什么结果?

房价正高，跟股市6000点并没有什么区别。那么，一旦买了房，房价开始持续不断下降，怎么办?

300万买的房，五年后市场价150万就可以买一套，但是你还欠银行200万，可怕不?

三、按照历史规律，房价上涨不可能一直持续，有波峰就会有波谷

离我们最近的日本，房价降到最低时只有高峰期的十分之一。人均收入是我们七八倍的美国，一个人不吃不喝七八年就能买一套房子。收入房价比最能说明问题，未来房价回归合理区间才是经济规律，否则实体经济将难以为继。房价上涨乍一看是财富增长，实际更多是负债，需要漫长的时间还债。

年轻人挣钱不容易，老人存下治病救命养老的钱更不容易。如果收入高，自己有存款，还房贷毫无压力，那么什么时间买都不是问题，如果不是，还需要啃老，那么多等三五年更合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于大城市而言，现在房价比较稳定了。涨过头的已经回调后企稳，涨幅小的也已经补涨。

未来两三年内大概率处于窄幅震荡区间，上下都没多大空间，如果指望价格持续走低，这是不可能的。因此刚需该买则买，相比于楼市大环境，更应该考虑购买标的所在的区块情况。比如开发商、物业、街道管理、周边基础配套、负面因素、规划情况等等。

由于每座城市的规模不同、人口基数不同、新增人口不同、经济基础不同、收入不同、房价不同，房价累计涨幅不同，所以未来趋势不可能再齐步走的格局。有些城市可能会因为一个高规格新区而拉动整体价格，有些城市会因为人口净流出过多而导致楼市由盛转衰。往小了说，一所名校的分校建在某小区旁边，可能都会拉动周边小区的单价。而一个大型垃圾分理站可能会导致局部房价下跌。

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