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高层和洋房有哪些区别，购买时应该如何选择？
洋房,高层,容积率高层和洋房有哪些区别，购买时应该如何选择？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
8、物业费
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不考虑经济问题，还是买洋房吧，我住过高层 ，有一天晚上 突然防火警报响了，考虑跑不跑的问题真是太难了，我选择了蒙头继续睡，我从20多楼跑下去。也是要命的的事，第二天证实防火警报是误报警。 这次以后我就有恐惧症了。真心害怕啊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房：总层数低，现在市场上一般将总层数在12层以下的统称为洋房，一梯两户，出房率在80-85%左右。其实严格意义上真正的洋房应该是七层以下的。
高层：总层数高，一般将18层以上的统称为高层。三梯四户、两梯三户、两梯四户、两梯五户等等，出房率在70-75%左右。12-18层总层高的市场上叫小高层，因为小高层总户数小于高层，所以同一位置的小高层单价比高层贵比洋房便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果经费充足，能买洋房的话就别买高层。
洋房小高层的升值空间，未来肯定大于高层，而且洋房是稀缺资源。
知道为什么一些地区的高层住宅一般是30楼或者33楼最高吗？
因为限定楼高不能超过100米。
每一栋房屋的建造，都必须消防审核通过，比如楼梯口数量，电梯的容载量，楼梯和楼道的宽度，国家有一套严格的审批程序。
楼高限高100米绝对不是迷信，按照现有楼房的层高，通常为2.8-3.2米，33层是消防云梯救援的极限。
19年国家又将高度限制到了80米。超过安全高度，也就是云梯救援高度，消防的危险就会增加。消防队救援，也只能在有限的高度进行。（中间有个案例参考杭州保姆放火案，消防栓没有水，水管上不去。）除非你的物业是国内一线物业，能保证高层消防栓年年检查合格。
高层确实视野好，可以考虑高层。但是上班等电梯真的要等很久，而且楼高的话，住的密密麻麻，显得太压抑了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大部分洋房是一梯两户或者两梯两户的矮层住宅，高层则是多梯多户，而且从居住的舒适度来讲，洋房没有高层那么拥挤，同栋来讲的容积率没有高层高，洋房的建筑结构一般以板楼为主，所以可以做到正南北通透，采光也是会比高层会好一点，这种产品比较适合改善人群。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的就是洋房
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就是洋房，容积率，低安静舒适！明年交房
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房公摊小，实用面积大，高层的公摊大，房屋装修的过程中，费用相对会高一些。洋房的采光也要好于高层。
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