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高层和洋房有哪些区别，购买时应该如何选择？

洋房,高层,容积率高层和洋房有哪些区别，购买时应该如何选择？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

高层和洋房有哪些区别，购买时应该如何选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议：经济允许的情况下，还是买洋房吧，高层与洋房没有可比性。

我对这方面还比较了解的，整理了一下洋房的优点，你再结合一下自己的经济和个人喜好综合衡量一下，洋房主要有以下几方面优点：



1.绿化，洋房一般来说都是比较高端一点的小区，绿化覆盖率比较高，居住环境好。

2.容积率低，洋房一般都是6层的电梯多层，最多也就两梯四户，一个单元没几个住户，人口密度也低，住起来安静，不像高层那样，吵得很。

3.户型好，洋房讲究品质，户型一般都不错，几乎全是南北通透，不像高层那样为了容积率牺牲很多居住体验。

4.楼层低，楼层低上上下下都方便，就算停电或发生意外，都不用担心。

5.公摊低，洋房都是多层结构，公摊面积都比较低，得房率高，不像高层那样，花个100平的钱，买个70多平的房子。

6.采光好，洋房都是多层，几乎不存在采光问题，而高层来说，采光是最严重的问题了。

当然了，洋房也有缺点，一般洋房讲究居住舒适度和环境，因此洋房大多选在市郊位置，可能上班不方便；另外，洋房对于高层来说，价格上是要贵不少的。

以上就是洋房和高层的区别，希望对你有些帮助，最终买洋房还是高层还要看你自己。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、建筑层数不同。洋房的建筑层数比起高层来要少，高度也比较低，一般在6~9成左右。

二、公摊面积不同。层数越高，公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大。

三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

四、梯户比和人流量不同。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

五、户型布局不同。高层要兼顾采光性，比较有限制。洋房能做到坐北朝南，户型方正。

六、附加值不同。洋房的1楼一般都带有小院和地下室。高层不管是哪一层都没有地下室和庭院，所以附加值比较小。

七、面积和价格不同。同等条件下洋房的报价是高层的1.2~1.5倍左右，所以价格要比高层贵一些

八、物业费不同。

总结来说洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求。同样的，房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的价格比高层的要贵一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

高层就是字面意思，洋房是低于7层而且带电梯的房子，业主上考虑，洋房人少，不混乱，电梯使用率上更方便，高层就是人多杂乱，电梯使用率高，万一电梯坏了的话，你愿意爬30层还是爬5层呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

高层就是字面意思，洋房是低于7层而且带电梯的房子，业主上考虑，洋房人少，不混乱，电梯使用率上更方便，高层就是人多杂乱，电梯使用率高，万一电梯坏了的话，你愿意爬30层还是爬5层呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、梯户比和人流量

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

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