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看了一个商铺，上个月问80元每平方，最近问又变成50元每平方了，这老板靠谱不？
房东,两年,商铺看了一个商铺，上个月问80元每平方，最近问又变成50元每平方了，这老板靠谱不？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
说的是因为没有厕所和水，也不能改，所以才便宜了。还说只能2年一签，不能多签，感觉这老板不怎么踏实呢？2年到了房租又涨成80那不是亏大了。另外有经验的麻烦说一下没水没厕所这种能干不？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这事老牛给你讲讲，房东还是比较靠谱的，只是你社会经验不足。。。为什么会一月每平由80元降至50元？老牛给你说一句掏心窝子的话，主要是整个线下市场不好。房东怕房子砸手里，降价出租。为什么要2年一签？是怕租客干几个月就跑了。至于什么没厕所没水，和降价一毛钱关系都没有。反过来讲，没厕所你实用面积还增大了。。。至于两年后房价会不会上涨？这是个没谱的事，主要由市场供需关系和市场是否转旺决定，现在谁说也没用。。。老牛给你讲一个个人经历的实例。16年，我所在的一个市场，忽然同时数人不干了，空出许多商铺。这排商铺，均是一二楼同时出租，每层50平。一般一楼卖货，二楼做库房。当时，有几个房东也被吓坏了，在按原价7000一月出租无人问津情况下，有个别房东直接喊出3500元的叫价。当然，也有房东感觉太便宜了，索性撂在那里或自己干了。老牛见便宜，便也又要了一间。当时，这房东也是这么一说，要签就签两到三年，老牛签了两年。。。老牛为什么又要一间？两个考虑。一，此房和我所处位置相当，面积一样，租金确实便宜。二，我可以借此向我原房东提出降租要求。事实是，原房东也给我降了2500。虽没降到3500，但已比市场80%的人便宜。。。后来是个什么情形呢？两年过后，房东直接提出涨价要求，必须涨到每月5000，否则走人，老牛又签了一年。而市场是个什么情景呢？日渐萧条。但很多事情又极奇怪，今年下半年，有几家商户不干了，商铺一旦贴出出租，都在极短时间被人接手，甚至一两天。毕竟，中国闲人太多了，而这座城市最近由于拆迁，许多人手上有了部分闲钱。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情的影响，今年的实体店生意变得更加难做；所以，在当前的实体店生意都不怎么景气的经营环境下，在随处可以见到门面出租、旺铺转让信息的商铺出租量大而接手者又很少的形势下，哪些位置不怎么好的商铺，为了减少损失、早一点把它租出去，肯定会采取降低租金出租的办法。
所以，你碰到的这个第一次问还是80元/平租金的商铺，第二次问就下降到50元/平出租的情况并不是老板不靠谱，而是因为当前的经营形势和环境所迫，因为：
一，这个商铺是你亲自看中的，位置应该不错，而且还是你第二次去问的价钱。
二，从疫情之前门店租金的大行情来看，80元/平的租金并不算高，也属于正常。
三，这个老板并不算是一个一根筋的老板，因为他在你再次问他的时候把租金降低，既是迫于当前形势的压力，也是一种懂得灵活、随行就市的选择，而那种说沒有厕所和水的解释只是一种怕你不租的说辞罢了。
所以我认为，你如果实在想租下这个商铺的话，现在要考虑的不是老板靠不靠谱的问题，而更应该去考虑的是：
1，这个商铺的位置到底如何？2，周边的经营环境到底怎么样？3，在沒有厕所和水的情况下，适不适合经营自己所选择的经营项目？4，租赁合同应该怎么去写？5，经营期限需要多长？6，需要投资多大？……
其实，在今年的实体店生意都很难做的经营环境下，再去新开实体店是一种既存在风险也存在机遇的投资，因为起码有一点，商铺租金的下降就是减少很大一部分投资的机遇！房东也不会象以前哪样的牛逼了！？
回答于 2019-09-11 08:43:50
上个月80元每平方，这个月降到50元每平方，降幅挺大的。你不用担心老板靠不靠谱，如果你确定租下来，签合同的时候，可以要求房东出示身份证和房产证。
至于只签两年合同，我认为时间够长了，如果生意好，两年时间足够回本了。现在实体店不好做，能开两年几乎称得上老字号。如果到时候生意不好做，两年时间不长，熬一熬也就过去了，合同结束，起码可以把押金拿回来。如果签的时间过长，转又转不出去，亏损越来越多，最终只能弃店而逃。
所以我认为在目前状况下，租金只会下降，两年合同期满，可能不是房东升租，而是你要求降租。生意不好的情况下，合同时间不宜过长，两年是合适的。
为什么租金降得这么利害，我认为有以下几方面原因:
一、现在实体店生意难做，到处都是出租转让，很多新店开不了多久就关门。房东感受到了市场压力，只能降价出租。
二、没水没厕所是这个商铺的硬伤，会带来诸多不便，房东也意识这个问题，只能在租金上让步。这样的店铺做衣服鞋子包包之类的东西，影响不是很大，无非是不能上厕所、不好搞卫生，跟隔壁邻居搞好关系，这个问题还是能解决的。
三、可能这个店铺长期租不出去，房东现在便宜租掉，再看看以后的行情吧。
租店铺一定要向附近商户了解情况，看看他们的经营状况，听取他们的意见，知道他们的租金水平，这样能不能租，心里有数。还要向房东了解清楚，能不能办营业执照，否则再便宜，租来也没用。
【实体店开讲】一名资深实体店经营者，欢迎各位关注点赞，分享行业经验。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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