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别墅有投资价值吗？
别墅,都是,住宅别墅有投资价值吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着中国经济发展，中国人对于买房的需求也越来越高。但大部分人会选择买套间，很少人会买别墅。如果是想买别墅做投资的话，我觉得没有太大价值。
首先要明确一点，别墅在很多情况下都只适合于用来度假。它的居住属性并不高，其实这个道理与普通奢侈品也是一样的这。奢侈品的存在只是为了彰显主人的身价，它的升值空间并不高，投资价值也并不大。
其次，买别墅的费用自然不必说，一般家庭的人都买不起这样的房子，而且但他的养房费用也更高。不仅有普通的物业，还有取暖费，甚至保姆费，一年算下来，总量甚至可以达到几十万，还有一些别墅拥有自己的前后花园，为了维护他们，自然要花更多的财力与物力。
最后，如果想要转让别墅的话，它的转让费用也非常高，前期对于寻找买家来说，它的周期非常长，这些装修过了的别墅就非常难卖出去了。
所以我认为投资别墅的话，价值其实不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我没看到在开发商手里买的别墅再往外卖能不赔的。即使价格高点了，但是也未必抵得过这些年高昂的物业费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样说吧，别墅和学区房，地铁房，中心房，同属于稀缺资源，他们都是有特点的房产。比如别墅属于限制房产，学区房可以上好一些的学校，地铁房是交通便利等等。特色越多，升值空间就越大，因此出现了稀缺资源，物以稀为贵吗，基本上就是有价无市的情况！所以说别墅的升值还是有很大的空间！再一个国人受西方发达国家的房屋影响，普遍都想有个带院落的房子，只不过现如今是买不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要炒房 好日子已经过去了 卖别墅都看缘分 因为地理位置周边配套决定了 好好拿钱去享受生活 多孝顺父母
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前市面上独栋的别墅比较少，常见的是叠墅、联排、双拼。都是高档住宅，容积率都比较低，居住环境好。增值空间也受地段、学区、配套、项目品质等影响，不同地段的增值空间不同，整体来说作为稀缺资源，增值性是大的。作为高端住宅，客户群体相对会小一些，因此转手率较低。
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