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别墅有投资价值吗？
别墅,都是,住宅别墅有投资价值吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
别墅有投资价值吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为从业者我来说说：
首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。
多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。
下面重点说住宅别墅，别墅类型
别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。
最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。
决定房产增值空间的主要因数
第一地段，如市中心，江景房，无法复制
第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑
第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。
第三小区品质，如仁恒，绿城，融创品质小区
其次一些，医院，公园。
如有不清楚明白的，可以关注私信告知
地标上海
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资肯定是没什么价值
1：持房成本过高
别墅的物业费是很贵的（老破旧的除外），现在一般的次新别墅或者新别墅，面积大约都在260-350之间，并且别墅的物业费普遍要比普通的高层物业费要高一些，那么这个物业费一年下来基本有10000-15000/年之间，当然有些小区物业人性化的话，只要你不住，是可以打折的，但还是要6000-12000不等，总之不要妄想免物业费了
如果借杠杆贷款炒，那么每年光利息一年就要还10多万
后期一旦收取房产税或者空置税，那就直接凉凉了
2：前期投入太大
一般二线城市260-350的别墅（产证面积）在700-1200万的样子
也就是说光拿房的税费就要有20-40万之间，加上3-4万的维修基金，至少也得25万的税费前期投进去
那么哪怕你首付30%借杠杆投，至少也得要花240-390万的前期投入，并且每个月要还3万左右的高额房贷（20年期，买别墅的一般很少有40以下的，能贷20年挺好了），一年就是13万左右的利息
如果不借杠杆，那前期投入将达到725-1250万的样子，这会大大的影响自己的资金分配，在中国还没有多少人可以随随便便冻结个1000万左右的资金拿去炒房
3：客户群体少
其实现在市面上很多洋房（200-300平）的总价已经接近于别墅（260左右）的价格了，别说200平以上的了，就是140的洋房在二线城市也卖到400-500万一套了，这很恐怖
终其原因，还是洋房小面积的客户群体多，别墅自住的洋房成本和同价格的洋房比也是要多一大笔的支出
200平的大平层也许卖600万，260平的别墅可能只卖700万，但200平的大平层是精装的，后期装修家具电器35万左右就搞定了。但260平的别墅还要赠送100左右的面积，总装修可能还要额外支出150万以上
所以，乍看相同，但是居住成本完全不在一个级别，所以很多人有700-800万预算的，可能还是会选择大平层或者洋房
别墅有钱买来自住，搞不好住个十年，翻倍，但纯投资还是算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家已经停止对别墅用地的审批了，未来别墅就是稀缺资源，再加上别墅是身份和地位的象征，未来升值空间巨大
回答于 2019-09-11 08:43:50
别墅投资价值不高，一是一次性投入较高，占用资金太大；二是变现能力差；三是租金收益差，如果卖不出去，还租不出去；四是自住成本高，如果租卖不成，物业费及养护成本太高。建议投资好地段的洋房，好卖好租，实在不行自己还可以住。
回答于 2019-09-11 08:43:50
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
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