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为什么说促销是2019年下半年房企的主流？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么说促销是2019年下半年房企的主流？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要只看表面折扣，还是得看成交价[大笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

从两个层面来说：首先是宏观层面，最近7个月271家房企破产的消息大家一定听说了，而这背后的本质其实是房企的资金链断裂被迫抛售资产，从这个层面看下半年房企为了回款必然会促销，毕竟活下去才是王道；其实是从百强房企的上半年年度销售情况来看，大部分房企都没有达到半年度的销售目标，这就会给下半年的销售回款带来很大的压力，从这个层面来看，通过促销来达成年度销售目标的可能性也很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

据中指院数据显示，2019年上半年，仅有14家房企的半年销售额超50%。这就意味着，有超过6成房企未完成全年目标的一半。

其中，在12家千亿房企中，只有中海和招商蛇口目标完成率过半，分别为55.9%、50.6%。

很显然，今年上半年房企们销售增速整体放缓，与过去两年更是不能同日而语，压力将延续至下半年。


此外，克而瑞相关报告也显示，2019年将是房地产市场销售“小年”。

2、其实，房企们的日子不好过，并非无迹可寻。今年上半年发生的几件大事，都和房企销售业绩有着紧密的关系，同时也将在下半年给房企们带来巨大压力。

第一，银保监会严查房地产违规融资。

5月下旬，银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。

从4月1日起的50天里，各地银保监局共开出32张罚单，剑指违规“输血”房地产，罚没金额合计达1068.8万元。

同时，近日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示。

作为房企融资链条中的重要环节，融资渠道的收紧，对房企融资结构影响可谓致命。

第二，多地加强房地产调控措施。

最新统计数据显示，今年6月，全国房地产调控政策发布次数高达46次。

而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。

其中，被中央点名的苏州更是1个月内3次出手调控，新房限售3年，“五年一学位”调整为“九年一学位”，下调出让土地最高限价等。

在地价、限售、限购、公积金等政策组合拳的影响下，房企销售增速放缓不可避免。

第三，房贷利率上调。

随着中央监管层的警示，房贷利率连降5个月后，越来越多的城市开始收紧房贷。 今年6月份，在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分(支)行中，66家银行利率上涨，较5月份增加了39家。 与此同时，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水在6月份有所上升，且变化频率较快，其中南京已经连续两个月上调。 正因为如此，导致市场观望情绪浓厚，更多购房人选择持币观望。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产在被各种限购下，利润已经很低了，能把库存去掉就能挣到钱不亏本，所以去库存才是主流！

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市分化是客观存在的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

各大地产完成目标，各种优惠多会出来