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大家都热议270多家破产房企，而破产房企所开发的项目会如何做善后工作呢？

债权人,业主,债务人大家都热议270多家破产房企，而破产房企所开发的项目会如何做善后工作呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：1

大家都热议270多家破产房企，而破产房企所开发的项目会如何做善后工作呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

270家实在是太不足挂齿，再加二个零也实属正常。怎么来的就应该怎么的回去。回归事物的本质才是王道！凡是人为造就虚假乱象最终还是要还给你我！！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

投进买房的钱就付之东流了

回答于 2019-09-11 08:43:50

遇到房企破产对谁都是很闹心的事情，容易引起社会恐慌。一般的情况下都是由政府出面协调解决。比如:联系接盘的下家，给予人家各方面的优惠条件，想法完成后续工作，让百姓安居乐业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年全国共有270家房企破产，看起来好像很多的样子，但是全国9万多家房企，一年破产两百多家也正常。


而破产房企所开发的项目会如何做善后工作呢？

根据《破产法》的规定，企业破产一般程序是：债权人或债务人申请破产→人民法院受理破产申请后，债务人企业成立清算组→法院指定管理人→破产公告（法院自破产申请之日起25日内通知已知债权人并公告第一次债权人会议时间地点）→债权申报（破产申请公告后30日至三个月）→债权人会议（公布债务人资产和债权债务状况）→破产财产分配→破产企业工商注销。

“房地产企业破产，债权人包括有优先抵押权的债权人、无抵押权的债权人，房地产公司拖欠工资的员工、破产费用承担人等等。债权人登记后，管理人将根据债权人债权的信息登记造册，并在债权人会议上讨论分配事宜。”郭韧说，“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，再清偿所欠职工的工资和医疗等费用、破产人欠缴的社保和税款，还有其他普通债权，如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，要按照比例分配。”

至于大家关心的业主方的利益问题：可以这样建议：如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的；如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。




说个题外话，没有“亏本”的房企，可能是转移资产的企业法人！

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