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房屋过户哪种方法最省钱？
房管局,税费,契税房屋过户哪种方法最省钱？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房屋过户哪种方法最省钱？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
结论：最省钱且没有后遗症的就是正常过户交易
没有比这个更好的了，为什么这么说，先看一下正常过户的费用有哪些：
1.契税，面积在90平以内的1%的契税，90-140平的，1.5%的契税。
2.增值税，满2年，免费，不满两年5.6%（这个最高）
3.个税，满5年且唯一，免费，不满5年或不唯一1%。
100万的房子，税全部交满是7.6万。
再说说继承吧，继承必须是遗产继承，如果父母还在世就不能使用继承，只能是赠与，继承的费用如下：
1.契税，法定继承可免契税，但要去申请，否则要收取3%的契税（没有减免的）。
2.继承权公证费用，一般是房屋评估价的2%
3.评估费，一般是房屋评估价的0.01-0.5%。
看似不高的费用，但其实是有条件限制的，而且这样过户的房子一旦再次交易要收取高达20%的个税。
而赠与跟继承差不多，总体费用算下来都比交易过户要高不少。 二手房倒是有一种方法，可以找中介做低评估价，然后契税方面会有所减少。 其他的别无他法，希望我的回答可以给你一些帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子过户中最便宜的是继承过户，不过继承过户需要已经立好了遗嘱，并且遗产人过世之后才可以办理继承过户，所以一般选的人比较少，也不适用于你的情况。
赠与过户比继承过户需要的费用高些，费用主要包括“个税+契税+公证费”，同时，如果是赠与过户的话，需要缴纳的费用也比买卖过户还高一些，所以算起来还是买卖过户更为省钱。
要注意的是，如果选择了继承过户，那么之后卖出会需要支付20%的税费，以后需要卖房的话还是不建议用继承过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是直系亲属可以走赠予也可以按照最低价过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
最省钱的方法是：继承
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答你的提问！
新房过户：
1、购买的是售楼部投资房，直接去售楼部咨询售楼员就可以，前期是未出蓝皮合同，如果已出不能购买。
2、新房过户，一般卖房包更名（指投资房），基本没有费用。就有差价。
二手房过户：
1、如果找到合适购买房源，二手房代办过户价格很便宜。3000-5000元即搞定。不包含税。（根据当地过户政策）
2、自己办理，有风险性。需要双方共同信任。不建议自己办理，手续麻烦。
3、二手房房源，所有东西都是二手房中介代办，5000-8000元（根据当地政策，此价格不含国家征收税）。
望以上回答能帮助到您！也祝愿你过户成功！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
赠予吧，老年人还在的话是不能继承的，因为赠与直系子女的方式可以节省很多税费。
另外，有个方法不知道适用不适用当地的政策情况以及开发商情况，如果购房的时间不长，目前已经是丈人名下，将你老婆的户口挪到她爸的户口本上，然后你老公投靠进来，然后你们都是本村人，然后与村里联系让你老丈人退房， 最后用老婆买房，加上老公的户口进去就行啦。这样连第二次交易的税费都可以避免。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老人过户给儿子可以通过赠予过户或买卖过户方式。两种种方式，可以根据房屋情况选择合适的过户方式。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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