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房子价格比别人低而且不满两年，为什么4个月了一直没成交？

税费,学区,小区房子价格比别人低而且不满两年，为什么4个月了一直没成交？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子价格比别人低而且不满两年，为什么4个月了一直没成交？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能回答你的提问！

二手房屋交易价格根据小区、位置、户型、配套、以及装修标准等都会影响交易价格。以下详细说明影响因素？

1、过户费用过高。买房出，一般未满2年5.6%增值税，对于买房来说非常多的。再加上其他税种，包括中介服务费，整个下来也不少，按照100万房子来计算，光过户和税费加起来，也有7-8万。地区不同，有的比这个还贵。

2、虽然价格比周边低，但是本小区所在位置就是卖到这个价格。

3、本小区后期物业服务以及物业费用。

4、学区房影响，路南路北会影响到学区房划片。

5、户型以及装修标准带家具家电也会影响到成交价格。

6、小区所处位置，以及地段。都会影响成交价格。

7、当地房地产政策影响。

8、房价上升，首付可以承担，月供压力大。

结语：综上所述影响成交因素很多，价格只是其中一方面，有可能确实是市场不好，没有客户购买。不妨多发发类似卖房APP或者二手房中介，大范围推广。

望以上回答能帮助到您！







回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈，那肯定还是要价高

回答于 2019-09-11 08:43:50

有人看房并不是一定会成交，现在房市这么火的情况下谁都会选择多对比进而选择最合适自己的房源。

回答于 2019-09-11 08:43:50

未满两年，全额增值税，房价五个点哟，个税又是一个点。这个多支出的钱，能不能在房价上体现出来呢？对于买家，他也不傻，同一个小区，肯定会有对比的。总价低一些，但税费高了，实际支出没有减少，那你的房优势就没了。何况即便你降低的价格和需要多支出的税费相等，那人家也会选两者中总价高但税费少的，买二手房的不是为了学区就是预算有限，一样的总支出可是人家第一笔拿出的钱要比买你这套要少不少