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出让金会是决定房地产成本的主要原因吗？

土地,成本,亿元出让金会是决定房地产成本的主要原因吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

出让金会是决定房地产成本的主要原因吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

出让金是决定房产价格的因素之一，不能说是主要原因，毕竟土地是国家的。要建设必须要改变土地性质。影响房产价格的因素很多，土地价格，建筑成本，地理位置，城市人口及环境等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地出让金一线城市至少占楼价的一半，你说是不是重要的组成部分？拍地成功后会有一个楼面价，售价基本上在楼面价上翻一翻，而这一部分包含了建筑成本，各种税费，营销成本，资金成本，开发商利润等。

所以最大得利者就很清楚了。房地产为什么一直是支柱的问题也明白了吧。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

土地是根本，如果没有土地，造房子就是空中楼阁。为什么房价因项目不同，主要就是各个项目土地成本不一样。

2018年全国土地购置面积29142万平米，土地成交价款16102亿元，平均地价5525元/平米，同年的商品房销售面积171654万平米，商品房销售额14997亿元，平均房价是8736元/平米。

当然，这只能作为参考，因为土地购置到房屋上市销售会有一段后续期，但可以看出土地成本在房价构成当中的占比，差不多一半左右是有的。