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楼房没有开盘前，收10000元定金合理吗？

定金,客户,开发商楼房没有开盘前，收10000元定金合理吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

楼房没有开盘前，收10000元定金合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般楼盘在正式开盘之前都会有出售行为，但是这些出售行为一般又分为合法的和违规的两种，如果是合法的销售行为那么收取定金就是合理的，否则不但不合理而且也不合法。

合法与不合法销售行为的分界线

在楼盘正式开盘之前常见的销售说辞有内部认筹、团购、预定等等。那么对于形形色色的说法，哪种才是合理合法的呢？回答这个问题重点看一个证书，那就是商品房预售许可证，有这个证的销售行为就是合法的，否则就是不合法的。如果是建立在合法销售行为之上的销售行为收取定金当然就是合理的，反之就是不合理的，而且也是不合法的。


一般情况下我们在去售楼处买房时都要问问五证的情况，按照规定五证是要在售出公开的，但是很多时候规定和实际情况并不一定一致。在我们没有看到五证的时候如果想要判断售楼处的销售行为是否合法，我们还是可以通过售楼员的用词做一个初步判断的。比如售楼员说现在是内部内购或内部认筹那基本就是没有预售许可证，售楼员之所这么讲就是为了规避违规的问题。

定金与订金要分清

开发商在卖楼时通常会收取定金、订金、诚意金或让你买优惠券（比如一万抵三万，实际是让你买一个一万元的劵）。在这个时候作为买房人一定要保持头脑清醒，只有订金和定金是有法律效率的，其他形式的缴费很难得到保障。


如果你还没想好到底买或者不买，也就是存在违约的可能，这时候你尽量和开发商把条件谈好，然后缴纳“订金”，如果你缴纳的是“定金”就意味着你不能反悔了，一旦反悔你的定金是拿不来的。

至于诚意金和优惠券基本都是开发商的套路，一旦缴纳很难要回来，可能有些条款你连看都没看就晕晕乎乎的就签字了，等到后悔的才是才发现原来有这么大的一个大坑在等着呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一定金是有法律效益的，一定要签合同，在交定金

第二，开发商未开盘之前一般收的是认筹金，或者诚意金，如果没有开盘，就让你交定金，并不建议这样去做

第三，如果你交了定金之后，开盘之后价格超出你的预期，或者说没有看上户型或者房子其他的一些不理想因素，那到时候想退就有比较麻烦了，所以最好还是开盘之后，看好房子之后再交定金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有预售许可证件的，都属于违法行为，希望大家积极举报，打击这种非法侵犯购房者利益的行为

回答于 2019-09-11 08:43:50

先明确一点，能否收定金与是否开盘了没有直接关系


能否收取定金，要看楼盘是否取得了《预售许可证》！如果有预售证就没问题。开盘时间通常在取得预售证之后！

也有楼盘是取得预售证后好几个月才开盘的，尤其是市场太好或者市场不好时。当然这涉嫌捂盘惜售，在此不做展开！

定金和诚意金有什么区别

通常在未取得《预售证》时，开发商都不敢开盘，更不敢收定金，否则一旦被举报，肯定会被处罚。

所以，开发商就会收「诚意金」代替定金，诚意金没有法律效力，交了诚意金并不意味你选定了单位，确定了价格。「诚意金」更多是营销概念，你不买房，也可以无理由退还诚意金。

而定金是有法律效力的，如果开发商一房多卖，你可以要求双倍退还定金，如果你个人原因不再购买，开发商可没收你的定金。

没有法律效力，开发商为什么要收诚意金

1、方便梳理客户，知道大概有多少意向客户要来买房，如果人多，定价肯定就比较高了。如果意向客户少，推货可能会减少一部分，定价也比较保守。

2、提前蓄客梳理客户意向，如果取得预售证才开始蓄客，那么浪费了好几个月蓄客期，不利于资金回笼！蓄客还方便前期梳理客户落位，避免客户集中意向选某个楼层某个户型。

3、造势，蓄了客，开盘时就有几百上千批客户来现场等抽签选房，开盘气氛比客户零零散散上门好太多了，很多客户甚至为了抢套房大打出手，什么垃圾户型分分钟都被抢得一干二净！

认筹对客户有什么好处

如果市场好，筹客相比后期购买的客户会有一定的优惠！而且有机会选到好的单位。

如果市场不好，认筹对客户就没什么意义了。因为这时，价格可以谈，好单位可以随便选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

套路都深，你不交，就拿不到便宜的好房子，开盘之后价格确实不一样，就比如说周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨