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最近有的地方出现买房子首付3万的活动，有什么坑吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最近有的地方出现买房子首付3万的活动，有什么坑吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对于这一问题的分析：

一、“首付3万”还是“首期付3万”傻傻分不清楚！

目前全国的房地产市场正常的首付比例在20%-40%不等。购房者需要分清楚是“首付3万”？还是“首期付3万”？
（1）首付3万。

以一手房为例：首付比例20%来计算，首付3万的房子，房屋总价需在15万，才能算得上是首付3万，例如小户型二三十平方米的房子，单价在五六千一平方米的那种还是可以首付3万的，但这是也不是不现实，在地段偏远县城的房子，只是这类似的房源相少一些；

（2）“首期付”3万。

目前新房市场上常见的开发商广告，首付（首期付x万）也是很常见的，开发商为了最大化的消化在售房源的营销策略、营销手段，允许购房者在一定时间段内交齐正常的首付款，但首期只要支付3万元的首付，即“首期付3万”，但3万也仅仅只是首付款中的一部分，还未达到正常的首付比例，购房者需在开发商约定的时间内交齐剩下的首付款才能办理网签、贷款等手续；
（3）二手房市场基本不会出现这类似的广告，因为二手房首付涉及到房子的评估价，成交价，以及交易所产生的税费，中介费等等，首付3万是不现实的。从卖房的业主的角度来看，也不可能说让购房者分期付款；从购房者的角度来看，购房者分期付款买二手房的也不现实，其中涉及到的违约责任，以及购房资金风险是不可控制的。

二、“首期付3万”的弊端分析。

（1）房子无法签约（首付比例未达标，购房者无法与开发商签定商品房买卖合同），所购买的房子，“购买”也仅仅只是相当于下来一个定金，购房者所“购买”的房子还不算是真正意义上的购房；
（2）违约责任的判定，购房者相对比较被动。例1、后期的购房资格（限购）政策变动，导致购房者无购房资格无法购买该房产，其中的违约责任属于购房者违约；例2、房价水涨船高，政策（限价松动）的情况下，开发商备案价提高，导致的购房者购房预算远远地超出原有预算，购房者被动违约等；
（3）开发商出现问题，购房者的资金及所“购房”的房子无法得到保障，例如楼盘资金链断裂导致的楼盘无法继续建设，购房者的“购房款”和所“购买”的房子无法得到相应的保障。三、“首期付3万”的利弊。

（1）购房者的角度来看，对于手上暂时没有充足自己的购房者来说，缓解购房资金压力，有一定的时间来筹集购房款；对于手上有足够的购房款的购房者来说，可以将手上闲置的资金最大利用化，不用一下子全部交给开发商；
（2）开发商的角度来看，缓解房企自身现金流的压力，利用购房者的资金进行建设，降低了企业的资金成本，同时也是增进房子自身的资金周转，对在售房源的锁定（绑定购房者），增加房子的去化率以及去化周期。

（3）从政策的角度来看，对于这种操作手段，大部分地区的政策上还是不被允许的，当然市面上也不乏一些投机取巧，穿空子的行为。

总结。

购房者应理性看待“首付3万”“首期付3万”的行为，结合自身的情况以及对未知风险的把控做一次深度的认知，不应盲目的只看眼前房企的“小利”、“小惠”而去盲从这一现象！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付3万，并不是所有的房子都首付3万，只是有个别的房子可以首付3万。

每套房子首付多少钱，取决于这个房子在银行的评估价是多少钱(每个银行有指定的评估所)，由评估所评出这个房子值多少钱，一般银行根据这个房子贷给你评估价的8成。

比如这房子实际卖50万，但银行认可这个房子评估价为60万，那么就是贷60的百分之八十，也就是48万，所以这个房子首付2万就可以了。但是购房人和配偶的征信一定要没有逾期，没有任何负债，征信良好，还要注意只有首套房可以贷8成，单身和夫妻双方的贷款额度也有区别，贷款比例也要弄清楚。

主要能确定好银行利率，贷款额度，最主要看好购房合同，就没问题了。


回答于 2019-09-11 08:43:50

可以到当地房产中心去咨询，没有问题了再决定买不买！

回答于 2019-09-11 08:43:50

交完三万又三万

你不交钱交的三万只能退一部分

就是这种套路

买的永远没有卖的精，别报侥幸心理不然你就惨了

就像水里的鱼看到漂浮的红虫一样，

等你吃上一口里面隐藏的钩子就露出来了，到时候你跑都跑不了

买房前一定要搞清楚开发商是哪个

大开发商基本上都那样

小开发商就需要慎重考虑了

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子首付三万，一般都是首付分期的套路，剩下首付在半年内或一年内付清。这种形式通常在楼市比较冷清的时候出现，以往不是经常出现零首付吗？这个也算是KFS的一种营销策略吧，归根结底，其根本因素还是房子不是太好卖，不是特别优质。试想下，如果一个日光抢手盘能让你首付三万吗。很多性价比高的、卖得好的都是全款优先，商贷排队，公积金贷靠边的，为什么，就是因为人家不愁卖。因此，这个首付三万的活动，一般情况下倒也不是有什么坑，而是KFS为了尽快卖掉房子，吸引客户不得已的招数。你需要考虑付三万的同时，后续剩余首付付款能否承担，资金是否能够周转，毕竟后面什么都需要用到钱。

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