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假如你手上有一百万，而你欠银行房贷六十万，你会选择提前还房贷吗？
房贷,银行,万元假如你手上有一百万，而你欠银行房贷六十万，你会选择提前还房贷吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
观点：不建议提前还房贷。
理由：按揭贷款利率低，5年以上贷款基准利率仅为4.9%，这就是你的资金成本。只要资金综合收益超过4.9%，那就不亏本。一是当前很多银行5年期大额定期存款执行利率5%左右（国有银行4%左右，民营银行5.5%左右），存民营银行利差在0.6%左右，六十万存款一年纯获净利差3600元左右，一百万利息就更多了。相当于银行借钱给你获取利差赚收入，你还会傻傻有钱不赚吗？
这是最简单直接粗暴的理由。其他诸如防通胀就不须再分析了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
要不要提前还贷，取决于你是否能找到高于房贷利率的理财方式，如果你的理财收益率高于房贷，那就不要提前还，如果你是理财小白，不会理财，那就可以考虑提前还。
房贷是最廉价的贷款
房贷利率非常廉价的金融杠杆，目前公积金贷款利率5年以内2.75%，5年以上也才3.25%，比很多银行的定期存款利率还低，非常划算，市面上根本不可能找到如此低廉的贷款。
而商业贷款的基准利率也不高，才4.9%，当然有些银行会在4.9％的基础上上浮一定比例，比如10%，但即便如此，也同样是非常低的贷款利率，现在市面上的消费贷随随便便都10%以上，试问这么低廉的房贷利率，除了买房能套现出来，还有什么方式能获得呢？
获取低价房贷利率并不是简单的事情，因为动辄就要就要几十上百万的钱才能购买房子这样的大类资产，所以手握低价房贷利率，即使有100万现金，也没必要急着还，而应该通过理财，把100万创造出更高的收益率。那么有哪些理财产品的收益率高于房贷呢？
高于房贷利率的理财产品
如果是公积金贷款3.25%的利率，有很多的无风险理财方式收益率都高于它，比如国债，三年期4%，五年期4.27%；比如大额存单，最高4.2625%；比如一些民营银行的智能存款，很多都高达5.5%以上，这些都是风险极其小的理财方式。
而商业贷款的话，有民营银行的储蓄存款利率高于它，如营口沿海银行的祥云宝5年期，利率高达5.8%，比4.9%的商贷利率高了0.9%，100万每年的利差就有9000元，30年的话就相差了27万元，而这是通过运用手里的闲钱多赚的。
当然除了上述几乎无风险的理财方式外，还有债券基金、指数基金、REITS等低风险的理财产品。如债券基金，平均年化收益率在7%左右，再如定投指数基金，长期年化收益率在10%以上，还有优秀的房地产信托基金REITS，每年都高分红。因此合理运用理财产品做好资产配置，能让自己手里的闲钱实现远高于房贷利率的收益率。
综上，我个人觉得，手握100万现金没必要提前还贷，因为通过运作这100万可以轻松赚取高于房贷利息的钱。当然，不会理财不想折腾的话就可以提前还啦，毕竟不打理这100万的话只会一直贬值下去。
你不理财，财不理你。留下您的爱心赞，更多理财干货和财商知识，关注我，一起交流成长。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是红枫侠客，欢迎关注。
手里面有100万元，房贷60万元，如果还清房贷还能有40万元的结余。如果你不喜欢负债，且手上这100万元没有什么安排的话，完全可以先还清房贷。这就是无债自身轻。
但如果是我，我不会这样操作。整体上，房贷属于低成本贷款，如果我们使用手中的100万元，更准确的说是100万中的60万元可以赚取更高的投资收益的话，我一定会去搞投资。
我的投资风格属于稳健型中的激进者。用60万元每年赚取30000元的收益，并不是大问题。如果能承受一定的风险，去赚取更高的收益也是有可能的。
假如不愿意进行理财，那可以去从事实业，去创业。虽然100万元作为启动资金有些少，但做一点小生意还是有富余的。
自己做小买卖，自己当老板，是我梦寐以求的事情。做好了，说不定能上市，能创造更多的社会价值。
有一个广告词说的好——一切皆有可能。这个社会是充满机遇的社会，有机会就要尝试一下。
以上完全是个人观点，仅供参考。因此，导致的任何风险、损失，本人不承担任何责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好
提前还房贷更有利！
假如手上有100万的，一定会不缺房，按照房地产市场发展现状，目前房子已经出现过剩状态，现在100万现金存款和价值100万的房产对比之下，未来100万的房产或许并没有现在的100万现金值钱，可能只值80万、50万！
预测未来房产为何会不如现在的现金流呢？
1.收入比例增长较慢，60万的房贷算下来利息也解决60万，透支现在的工资收入或者现金去应对未来房产通货膨胀的不确定性并不明智！
2.现在投资任何产业收益率并没有曾经高，受到整体经济的影响，现金留在手中很容易控制不住自己盲目投资，市场上盲目投资的现象屡见不鲜，最后亏损的案例接连不断！
3.还房贷后出租房源的收益将更高、更稳定，相比不提前还房贷的情况下更加对自身资金有保障，假如不提前还房贷，每个月还得按时还房贷，100万的存款利息是没有房贷利息高的，这样下去100万也会无形之中慢慢消失！最终只剩房产，但是你提前还房贷后你会发现，出租的房子收益慢慢就积累到一百万了！
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