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2001年买的老房子,写了协议,未过户。现在棚改拆迁,会补偿给原房主吗?
房主,房子,协议2001年买的老房子,写了协议,未过户。现在棚改拆迁,会补偿给原房主吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 拆迁办发了一个通知,说不如期签约,就跟原房主签约,合法吗?土地证、房产证在我手中,但名字是原房主。有双方签字的买卖协议。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢您对北京得众法律的关注,很高兴能为您解答问题:
感谢邀请。
会补偿给原房主的。
根据《物权法》规定,不动产物权的设立、消灭、转让和变更,需经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。以及物权效力区分原则,未办理物权登记的,不影响合同效力。
您和房主签订的买卖合同不会因没有办理过户而无效。但是没有过户,从法律角度讲房屋仍然归房主所有;没有登记同时不发生公示的效果,作为拆迁办对房屋买卖并不知情,及时知情对买卖的真实性、合法性不予认可;再者,2001年购买的房屋到2019年,将近20年的时间没有不去办理过户,是不能过户还是没有主动过户,背后的原因值得反思,
综上,购买二手房屋一定要及时过户,才能将自己的权益有效的固化。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能,跟原房主签不了,我家就是这样子的。房子有买卖合同,有法律保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的真实情况,2o01年买的独栋,没有过户,但写好了契约,房产证和土地证都在我手上。2o18年遇上征收,征收办也没通知原房主,我自己拿着房产证、土地证、契约到征收办征收。然后盖章、签字,90天之内征收款到帐!从征收开始到领钱,原房主没出现,好象也没他啥事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们那这情况现房主被原房主敲了一笔,好像原房主也得一块去征收办签字才行
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况,动迁办的确可以跟原房主签动迁协议,因为从法律上看,原房主系法律上认可的物权法意义上的主人。而你,仅仅拥有合同法意义上的权利人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会,打官司也赢不了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按房证说是给原房主,因为你们有房屋买卖协议,即使没办理过户也是受法律保护的。就算拆迁部门补偿给原房主,你也有权向卖家主张补偿价值,当然经卖家同意拆迁部门也可以直接给你补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原主不要求行,要求应该履行吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
在房地产市场我们经常看到一些奇奇怪怪的买房现象,这些现象容易引发一些购房纠纷。
比如有一个朋友买2001年的老房子,和业主写了协议,还没有完成过户。
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