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刚需住房和投资住房，他们之间有什么联系？

客户,我是,宏图刚需住房和投资住房，他们之间有什么联系？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

刚需住房和投资住房，他们之间有什么联系？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需购房，无非要解决：结婚居住，孩子上学学区，周边生活购物娱乐，上班远近，交通是否便利等。

投资购房，有可能不完全考虑以上因素，更要包括：目前价值被低估，但是从长远看，在规划蓝海之内，一旦蓝图实现，会大幅度拉低与目前高价格区域的价差。

二者着力点不完全一致，需要综合判断。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚需客户是在乎距离上班方便，和配套成熟， 教育资源。

投资客户是看价格， 价格越低越好， 配套和交通 时间能改变未来。

投资客户是看眼光。刚需客户是看现成，现在已经有了什么方便自己就可以直接入住！

如果大家有买房有什么问题可以咨询宏图君， 比如房子地段区域，怎么选一套好的房子都可以听下宏图君的意见， 一定会让您尽量减少弯路和弊端。本人知无不答。最专业的知识解答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我如实招来，毫不避讳的讲我是做房产销售的， 回答这个问题之前我先讲一下我对刚需客户和投资客户的心理，我是这么理解的，首先刚需客户是在保证了对生活的各种一定需求的前提下比如 医院 交通 购物 学校 等，会尽量的考虑价格较低的楼盘位置，这话说的有点极端，但是至少我接触到的大部分刚需客户他们都会考虑资金的问题， 这个道理就不解释了，原因大家都懂，毕竟不是所有人都是含着领钥匙出生的，再说投资型客户，首先这类人是没有居住困扰的，他的投资目的很明确，就是保护资产顺便再赚点钱，因为你要知道很多时候即便你手里有很多钱，在某些时刻其实都不一定算是你自己的，但是当你把钱变成资产了以后，他才算是你自己的，而且还有后续保障，这里不特指买房哈，所以我认为你说的这个问题表面上说的是不同的类型的房子区别，其实涉及的是购房人的本质需求，思维意识的区别 而且有钱人的世界我们也不是随便能想象得到的， 你能理解聪哥一下子就买了10套房的时候心里面是怎么想的么？反正我是不能

回答于 2019-09-11 08:43:50

自住和投资两者是有本质的逻辑区别的！

地段和配套

自住会考虑地段是否成熟，交通是否便利，周边配套是否完善，如果旁边没有学校，市场，商场，以后生活的便利度就低很多！

而投资则关心未来发展，毕竟等三五年不是问题！

产品

刚需自住优先考虑品质好的小区，能买小区中间的通常不会买路边！投资客则要求较低，价格便宜点才是需求点。

除非实在没钱，否则刚需需求的户型会偏向宽敞舒适点的，而投资客更喜欢小户型，小户型好转手！

付款方式

刚需通常比较重视利息，首付希望多给些。

而投资客对首付较为敏感，首付越少越好，他们希望用最少的钱来获得最大的收益！

物业用途

刚需客自然优先购买住宅。

而投资客涉猎范围比较广，住宅，商铺，公寓，写字楼都在购买范围之内！