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房子是最大宗的投资,可不可以把自己的房子卖了,租房子去住?
房子,租金,卖了房子是最大宗的投资,可不可以把自己的房子卖了,租房子去住?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房子是最大宗的投资,可不可以把自己的房子卖了,租房子去住?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要是商品,都可以进行交易和买卖。但交易的前提是否符合自己对居住的期望。
1.买卖房屋,首先考虑个人需求。如果房子对个人是必需品,那么就是不可替代的,包括我们所说的婚房、学区房、养老房等等。你马上要结婚了,另一方必须要求在自己的房子里结婚,你能把手上唯一一套房子卖了,去租房结婚吗?孩子马上要上学了,你能把学区房子卖了,然后跟学校说我租房子可以让孩子读书吗?如果答案都是否定的,就算你1000买的房子,现在涨到10000也无法买卖。
2.买卖房屋,其次考虑房屋价值因素。房子作为大宗商品,它的价值由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。在不考虑个人需求的前提下,房屋的价值超出你的心理价值时,可以进行买卖。毕竟1000涨到10000万,刨去贬值的因素,个人财富还是增长了一大笔。
3.买房房屋,再次考虑对市场的判断。自住房不炒的政策实施以来,因城施策,价格分化也越来越明显。在未来,不会再出现闭着眼捡钱的情况,当然也不会出现日本那样全国崩盘的情况。有可能你所在城市还在温和上涨,有可能你所在城市大量二手房有价无市。每个城市,每个地区都有不同的情况,这就要看个人对当地市场的把握。
4.买卖房屋,最后要考虑个人规划。卖了这套房子,你是打算买地段更好的,面积更大的,还是说卖了这套房子,打算离开这个城市,去别的城市重新发展。而卖到买,或者买了再卖,这个周期是多久。毕竟大部分人不是专业炒房者,每个人都有自己的生活和工作,想靠仅有的一套房子实现阶层跃升,这也是不现实的。希望以上回答对你有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
卖了出租? 然后自己把租金给别人当月供?
你如果自己不想供 给点首付 让别人供房, 何乐不为呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么不可以呢?凡事皆有可能!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我曾经也思考过!只要把房子卖了,每年的收益高于租金。似乎是可行的!
房子租金收益是多少
举个例子,你的房子价值100万,租金按3000一个月计算,扣除空置和平时维修保养,中介成本,一年纯租金收益按3万计算,等于房子给你带来的租金收益率是3%!
房子还能抗通胀
目前国内CPI 为2%~3%之间,但实际感受通胀率大约为4%~6%之间,具体数额没有统一的认识。所以保守来说,每年房价上涨5%是很正常的。
房租3% + 升值5% = 8%
如果你做其他投资的收益率低于8%,那么还是拿房子好点。
当然,各个地区的租金和升值速度是不一样的,假如你所在的城市人口净流出,那么,以后房价下跌的可能性就比较大。
房子还有其他功能
是否要房子,还要看房子的其他属性是否满足你其他方面的刚需。
比如说,你是否需要入户,小孩是否需要入学。城市的许多公共资源都是优先供给给户籍人口的!
买房子等于购买了一个城市的股票!
投资房产的另类思路
假如您有多套房产,确实没有必要把鸡蛋放在同一个篮子里!
可以将一部分房子换成现金,在股市低估的时候,买入房地产指数基金。等于你入股了房地产开发企业!
房产企业的业绩增长速度通常要高于房产本身的增值速度!会给你带来超额的收益!之所以建议投资基金而不是个股,因为可以分散投资降低风险!
最后,基金的套现能力远高于房产!起码不会限售,也不需要缴纳高额税费、中介费。
投资基金建议拿5年以上不用的钱去投,因为股市短期波动较大!短炒大概率收益不高,甚至亏损!
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人都想赚更多的钱来买房子,房子本来就是一个不动产,也是一种投资商品,对于那些拥有几套或者更多的房产来说,卖一套两套无所谓,但只有一套房产的人来说,那意义就不一样了,对于现在三四线城市来说买一套100平方米左右的房子都要50万以上,对于有经济实力的人来说,并无压力,但对于那些没有实力的人来说那就是很大的负担,正所谓有车有房都是大多数人的梦想,有房才有家,有家才有一切,所以个人建议只有一套房产的人不要卖了房子而租房子住。以上只代表个人观点。
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