您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

最近看了一套二手房想买下来，各位大神帮忙说下交易流程，以及注意事项有哪些？

首付,定金,贷款最近看了一套二手房想买下来，各位大神帮忙说下交易流程，以及注意事项有哪些？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最近看了一套二手房想买下来，各位大神帮忙说下交易流程，以及注意事项有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。二手房过户，这5个程序不能少。

1、产权确认

为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。

2、定金

在双方谈拢确认之后，买家应该先交定金，和正常的买房程序没有区别。不过要注意，定金是没有退还余地的，如果买家后悔了，房主可以不退定金的。为了防止房主反悔，一般这笔定金是中介公司代为保管的。

3、贷款

双方签订好合同之后，买家就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。

4、过户

等这些程序完成之后，房主再去办理过户。定金也会被交到房主手里，然后房主交税、过户。过完户之后，房产证转移到买家手中，然后用房产证抵押，到银行办理借贷手续。

5、放款、完成

最后，就只要等着银行放款就可以了，时间一般是2个月左右。有的时候，银行也会直接把钱转到原房主的账户里。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、买房流程步骤是怎么样的？1、房源挑选我们买房之前要清楚自己的需要点在哪，先确定房屋的大小面积和户型，然后再是地段、价格，交通、价格、户型、楼层是否符合自己的要求。接着就是开发商的实力，小区物业配套，资质等因素综合考虑决定是否是自己满意的房源。买房流程步骤是什么？首付一般要多少？2、定金缴纳当我确定需要的房源后，就要交易一笔定金这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。3、签订合同签订买房合同是最重要的一个步骤了，买卖双方谈判后，签订购房合同并且预付首付款。购房合同是保障买卖双方利益的凭证。所以在签订合同的时候买家一定要合同中是否还有空白条款，补充协议中权利是否平等，违约责任和赔偿，以及交房日期和标准是否清晰。4、银行贷款如果我们是全款买房就不会有这一步，但是大部分人都是选择贷款买房的。所以在办理贷款的时候一定要根据自己的实际情况选择最合适自己的贷款饭方式。贷款有2种，一种是公积金贷款，另外一种是商业贷款。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。买房流程步骤是什么？首付一般要多少？5、验房交房上面的手续办理好之后，接下来就是等开发商通知我们验房了。如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。二、买房首付该付多少1、首套房首付由于现在的买房政策的原因，所有房贷首付有所不同表现。如果是首套房首付 的话，商业贷款首付比例应该是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公积金不得低于30％。买房流程步骤是什么？首付一般要多少？2、二套房首付如果是二套房的贷款办理，在付首付的时候，情况就又不一样了，小编以大部分城市为例。通常情况下，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房交易手续复杂，建议通过正规的房地产中介，先需要确认购房资格和贷款成数（如果贷款购买），然后缴过定金，约定网签合同的时间和付款方式，合同签订后，与银行签订贷款合同，接下来到交易中心办理过户和抵押登记（他项权证），将他项权证给银行，银行放款，凭收据到交易中心取房产证。