您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

深圳不再公布楼市均价，是什么意思，你怎么看？

深圳,均价,深圳市深圳不再公布楼市均价，是什么意思，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 深圳不再公布楼市均价，是什么意思，你怎么看？
今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网，自此该平台上公布的数据中不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，深圳新房确实不多了，我大深圳新房都是高价，公示出来吓到你们，索性不公布了。

其次，公示的均价或高或低，政治可能均不正确，高了中央不答应，低了容易造成恐慌，对城市进展不利。

再次，深圳作为寸土寸金的地方，竞拍地价都超过房价，政府有意想放开限价策略，毕竟开发商还是要有合理利润的活下去。

最后，经过三年的沉寂期，房价可能又迎来新一轮爆发期，房价又翻倍了！啊呀，怎么醒了？仅仅做了一个梦，再一想刚才是真的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳市房地产信息平台显示，截至目前，该市一手、二手房价数据已连续三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。彼时，单日一手房的成交均价为52104元/平方米。

据了解，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依户型、面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

对此，深圳市住建局表示，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响。为了更准确地反映房地产市场的运行情况，深圳参考了其他城市的做法，在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对这一做法表示支持。他指出，深圳是土地严重匮乏的城市，每年住房量供应量不是特别大，而往往受结构性影响特别大。如现在关外推盘多，整个均价就低；下周南山成交量大，那么价格一下就上来了，这种忽上忽下的情况不能真实反应深圳楼价，反倒有可能误导公众。

宋丁认为，不公布本身也暗含调控楼价的意思。公布房价让市民高度关注住房，也会助推楼价。因为大家参考这个价格再去买二手房、一手房，价格可能就轮番上涨。这是为了降低公众对于楼市的关注度，让住房合理、更均衡发展。

至于不公开房价，是否为放开限价的预备式？宋丁表示，现在能不能放开限价取决于，深圳的二手房源中所提到60%的保障房的供应情况，如果能够足额的供应上来，那么商品房销售的限价，就会在恰当的时间会取消。

香港资深房地产及金融人士黄立冲认为，本次取消或与今年深圳高价预售供应增多有关。深圳房价还是有价无市，可能一些中心区在某些新盘的拉动下形成一定上涨，反映到统计价格上，会对当地政府的管制形成很大的压力。

数据显示，1-5月，深圳共新增预售均价10万元/平方米以上的获批预售量，达到2301套，面积33.1万平方米，已超去年全年水平。

就住宅而言，前5月，全市共新增获批均价10万元/平方米以上的住宅1873套，面积为22.7万平方米；而去年同期仅167套，约5.8万平方米。

深圳市房地产信息平台显示，截至第一季度，住宅成交均价为54005元/平方米，商业成交均价为77270元/平方米，办公楼为67185元/平方米，其他为29161元/平方米。

根据今年新增供应的结构性变化，业内预计，估计二季度

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳官方给的口径是公布新房成交均价没有意义，所以以后不再公布了。

以我的了解，这种说法是可信的，只是答的比较隐晦。

统计每个区的新房的价格，成交金额什么的，而且这件事每个月都要做，实际上也是一个非常繁重的工作，而且这种数据每个地产公司更全面也更权威，当然，官方不能说因为这个事情太繁杂，我们不想做了，所以就给了一个统计这些数据没有意义的答案。

实际上做这个事情有没有意义呢？我个人也觉得现在意义不大了。

首先，深圳每个区的房地产价格差异非常非常大，南山新房可能15-20万一平米，而坪山房价可能只有3万一平米，而且因为地段不同，开发商不同，小区的房价更是差异巨大，弄个新房均价什么的实际上参考意义并不大。而且现在都一户一价了，再弄个平均价就更没什么意思了。

其次，这个工作其实各地产公司都做了，类似于中原地产他们，只要你想看的，想参考的数据，在网上都应该能查得到，再由官方花费人力物力搞这个事情确实没有意义。搁在过去，网络不发达，大家信息不畅通，这种统计还有一定的意义，现在这种统计确实是个鸡肋了。