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农村翻建和新建有什么不同？各需什么手续？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村翻建和新建有什么不同？各需什么手续？

问题补充： 请详细说明？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村在新宅基或老宅基上盖新房叫新建，原有房子拆了重建叫翻建，无论新建或翻建，只要有新农村建设规划都必须按规划执行，盖房先向村委会提出申请，由村委会审核报乡政府批准后再盖就可以了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对这个问题，我们需要明确两个东西，一个是农村土地，一个是你要盖房子使用的土地。

农村土地属于农村集体所有，土地利用性质主要分成农用地、建设用地、未利用地。

针对你要盖房子的土地，那就必须是建设用地，不得随意更改土地利用性质，也就是说，你不能随便把农用地和未利用地用来盖你的房子。

这样我们就好理解了。

翻建

如果你是翻建，证明你的土地在之前就已经盖过了，拥有其土地使用权的，也就是这个宅基地证书你已经拥有，并且完全合法，自己只要不超过原有范围和违规，你想怎么翻修就怎么翻修。

但是有可能你之前盖的房子不一定拥有其宅基地证书和相关证件。这样的话就和新建房子类似了，看下面的情况。





新建

如果你的房子是新建，目前我国实行的是宅基地申请制度，农村村名只能拥有一处宅基地，你需要向村里申报，然后乡政府单位审核，报县级单位审批，符合土地利用总体规划，不违规，不违建，不超过一定面积，且不改变土地利用性质。然后你就可以盖了。





以上是政策和制度的规定。

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以下是农村正常现象，也需完善的地方。


注意（但是）

其实现在农村土地市场非常非常不规范，而且是普遍现象，很多村民都在自己家的农用地里盖房子，而且哪里方便，哪里舒服往哪里盖，根本没有经过正常的任何的手续审批。





国家也在慢慢健全和完善农村土地市场和制度，并且要求落实到实处，土地调查和确权工作的巨额财政支出就是最好的表现。小编也建议，严格按照国家的规定执行，毕竟我们没有必要冒没有必要的风险！

以上是敖欢的观念与态度，如果不对，望批评指正，也欢迎留言关注，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

翻建是在原有基础上进行修补，不改变原有房屋结构。新建是把原有的推倒之后重新开始新建，可以新建为别墅，多层等等，手续方面应该没有特别要求，只要没有明确文件不让翻修或新建就行。

回答于 2019-09-11 08:43:50