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影响物业管理费收入的最主要因素是什么？
业主,物业,小区影响物业管理费收入的最主要因素是什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为物业把自己的位置搞错了，你是服务行业，不是来到小区当大爷的，你服务态度好，管理到位，想业主所想，做也业主所做，收费合理，我想没有人给你找麻烦，也会积极去交物业费的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就不应该有物业，应回归政府
回答于 2019-09-11 08:43:50
反人类的产物
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司以为只对物业公司有利的物业合同是好的。其实大错特错。一个物业合同要有总合同，有分项目的独立项目合同。双方经过比较长时间得公示谈判，尽量让物业有利润让业主绝大多数认同。收费项目 标准 验收清清楚楚。唯有对双方都有利双赢。否则问题多多，物业越做越难，收费越来越乱，只能拜拜。
最关键的是物业公司要认真诚恳，做好调研和规划，不要随便设置收费项目。
项目做不好，你还收个什么费。业主形形色色，你对付他们的精力让你会筋疲力竭无利可图。何必呢。
一锤子买卖，你只能赔钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很遗憾，电费收取由电力局管，物业已无权收了。不是天方夜谭吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请\"移交该小区物业管理\"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，主任是党员。并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络\"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的\"现代化小区业主自治管理\"模式。
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