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自由职业者买房时需要注意什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

自由职业者买房时需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是打算全款买还是按揭贷款呢？买新房还是二手房呢？

自由职业者买房的几个关键问题：是否有社保，能不能满足地方限购政策；如果是买二手房，资金充足，那问题就好办很多；如果资金不充足需要贷款，那需要像银行提供收入证明这块会有些问题；另外，还要考虑到贷款额度能不能满足你的购房要求。希望能给你提供一点帮助

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人原来就是在没工作期间买的房子，当时由于购房前几个月开始就未缴纳社保，也无收入证明，导致买房过程中遇到困难。

申请贷款时，银行工作人员甚至一听我的情况转头就走了。后来经询问银行同学，并经过一系列操作才最终办成。

结合自身办理过程中的问题，具体注意事项如下：

1、找公司挂靠：最好能找家公司挂靠，并缴纳社保。如有可能，最好补交或至少缴纳3个月后再开始买房；

2、挂靠公司职业：如是挂靠，职业最好写文职或后勤，切勿是销售之类收入不稳定的职业，否则有些银行会有所顾及；

3、工资证明：一般大行需要税单，工资证明基本无效。但有些小行工资证明也能勉强应付。但一般开9900元比较好，超过一万元企业银行均审核较严，可能造成不必要的麻烦；

4、银行选择：一般大行审核较严，自由职业者较难通过，各种证明也要求较高。一般中小银行通过率可能较高；

本人当初就是询问几大行均无果后，最后选了一家规模排名10名左右的银行才办成。一般售楼处会有十几家合作银行的电话，可以挨个询问试试；

5、银行流水：假如无法挂靠，是否有每月银行流水能够证明每月有稳定收入。收入需要从他人账户转入，且时间相对固定，金额相对稳定，相差范围不要太大。另转入后不能马上转出，否则不容易通过！

注意：如是从证券账户或基金账户转出至银行卡中，仍是本人账户间转账，不算稳定收入！

6、提高首付比例：假如询问后感觉办理较困难，可以询问是否能通过提高首付比例来降低各项证明的要求，一般提高至50%，办理难度会大幅降低；

本人当初就是被要求提供各种证明，之后银行工作人员表示如可以付50%的首付，只需要收入证明即可，之后便顺利办出贷款！

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以上为当初办理时的一些注意事项，希望有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、要看自己经济实力，要有稳定的收入，才能负担起月供，如果没有固定收入，最好不要着急买房，那样压力会很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为自由职业者， 房子未来要好转手，好变现是关键！主要是考虑自由职业的不确定性，如，1. 自由职业可能会随着自己开拓的业务而改变居住地点，2. 如果业务走入正轨可以迅速出手换更好的居住条件

回答于 2019-09-11 08:43:50

自由职业者要想买房，唯一要考虑的就是是否会在这个城市定居下来，买了房如果不住，是否有增值空间，介不介意出租给别人住，因为自由职业者有可能会居无定所，需要到处走，所以要考虑的就是是否定居下来！

回答于 2019-09-11 08:43:50

自由职业者，买房首先考虑是否在此定居。其次，在购房过程中，银行是否放贷是关键。如果决定买房，最少提前半年有计划地做好收入流水。很好银行是看收入中，每月公司代发部分的收入为依据的，其它收入权衡依据较轻。若然是刚出社会年轻人购房，贷款资质不够，可能需要父母作为共同还款人。资质一定要提前咨询了解好，若然向开发商交了定金，银行不批贷，那就相当麻烦了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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