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如果买房利率上浮百分之十，商贷多多益善吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果买房利率上浮百分之十，商贷多多益善吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题，进入2019年下半年后房贷利率向下调整基本已经步入了尾声，近期已经有不少城市开始出现了房贷利率开始上浮的情况。根据网友反馈的情况来看，目前全国大多数城市的首套房贷利率上浮在10-25%之间，除去部分城市部分银行的房贷利率上浮较高外（目前最高的是上浮45%），其余城市还是比较正常的。那么对于如今购房者来说，购房利率上浮10%或许真的算是低利率了。借此机会简单谈谈我的观察。
首套房贷利率上浮10%目前来看已经是低利率了，住房贷款应该多多益善
第一、全国首套房贷利率下浮调整已经步入尾声，下半年房贷利率上浮调整已经开始。一方面是因为银行资金惯例性的进入下半年后资金紧张；另一方面房地产市场调控已经开始进入融资端；也就是说已经从银行贷款和信托等业务方面开始管控进入房地产市场的资金，这样必然会导致购房者的住房贷款的发放，下半年可以肯定的是很多银行的房贷资金会吃紧。
第二、商业住房贷款是大多数人使用的购房方式，怎么算都是划算的。经常受到网友的评论，说贷款100万，30年后还的利息比本金还多不值当。实际情况我已经在我的多篇图文中有所解释了，无论是从同类银行贷款还是贷款时间来进行计算，目前来说银行住房商业贷款的利率水平还是最低的。所以，如果购房贷款我的建议是能多贷就多贷，能贷多久就贷多久。
第三、未来很长一段时间房贷利率想要回归基准很难。通过房贷利率来进行房地产市场调控已经成为共识，虽然说房贷利率上浮打击了刚需购房者，但是对于投资房者的影响也是大的。相比于投资房者来书，刚需对于房贷利率的调整不是那么关心。可以说如果没有投资风进入房地产市场那么房价想要有大的暴涨几乎不可能。
过来人都知道，购房贷款尽量使用多的贷款，长时间的贷款
第一、尽量多的银行贷款可以有效的缓解自己购房首付的压力，尽量长时间的贷款缓解自己每月还房贷的压力。多余的资金可以用来其他用途，比如：装修、理财等。一个简单的例子，贷款100万，20年来计算，等额本息月还款6544.44；贷款100万，30年来计算，等额本息月还款5307.27元；可以说少还1000多元的贷款，对于很多刚需来说是具有很大意义的。而且如今是一个投资理财的时代，持有资金进行投资理财获得收益未必会比贷款利息少。
第二、学会使用银行贷款，合理的负债来为自己财富增值做贡献。最明显的例子就是，大多数的富豪或者企业家他们的资产负债率都不低，但是他们的财富却是实打实的。原因就是因为他们会合理负债，充分利用银行负债来为自己的财富增值（包括炒房客也是一样）。作为普通人来说没有那么高明的手段，但是这个道理要懂得，住房贷款就是这样一种情况。
第三、很多人害怕房价下跌而不敢使用银行贷款，这点纯属多虑。房价问题说到底还是一个“钱”的问题，也就是说我国货币政策是不是宽裕对于房地产市场的影响的巨大的。虽然说如今加大了对于进入房地产市场资金的管控，但是请记住这仅仅指的是那些不合规的资金进入楼市，其实这就是坚持“房住不炒”的原则的进一步行动而已。我国处于发展中国家的事实不会段时间改变，也就是说宽松稳健的货币政策还是要长期持续的。
综上，对于如今的购房者来说如果有一定的实力，加上房贷利率确实不高的情况下，个人觉得是可以入手的。房地产市场基本稳定是调控的最终目标，这个目标也是肯定能够实现的，作为普通老百姓来说还是要相信的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的房贷利率是上浮了27%，合理的利用房贷，当然如果有钱可以还点。控制在合理的范围内我觉得挺好。因为货币是在不断的贬值。能以较低的利息贷款这么长时间挺好。剩下的钱还能做其他投资。因为即使你能还得起房贷，但你的资金不要都用在房贷的还款上，这很好理解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我这个答案有点高能！分分钟让你通过房贷多赚100万！请坐好扶稳！
先说结论，这个问题的答案因人而异！是没有标准答案的！
先来举个例子，以贷款100万为例，贷款30年，利率上浮10%，月供5609元，详细计算可查看下图：
贷款100万，还款202万，好像很亏呀！
那么，假如你拿100万去做投资，每年收益率有7%，那么一个月收益就有5833元
发现了吗？假如你有100万，却没选择一次性贷款，而是选择贷款100万，自己的100万拿去投资。每个月收益5833元，减去月供5609元，还剩余224元给你交物业费！
30年后，你的资产收益就是100万+一套房+30年省下的物业费！
假如你当初一次性付款，你的资产收益就只有一套房！
选择贷款让你多赚了100万，还省了30年物业费！
====分割线====
实现以上理想模型的前提是：
你的理财能力超过了同期房贷利率，那么，你就可以「借钱生钱」借鸡下蛋！
假如你跑不过房贷利率，那么就提早还了吧！或者，努力提高自己的理财水平！不过，收益越高，通常风险越大！
普通人稳定的理财收益去到5个点已经非常难了！类似P2P去到8个点基本上都是要做好本金损失的准备！要做到7个点以上不是一天两天能炼成的！
所以，结论是因人而异！看你的理财水平！
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