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住宅房屋漏水问题，该怎么处理？
物业,问题,开发商住宅房屋漏水问题，该怎么处理？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
地面建议涂刷柔性防水，墙面建议刷刚性防水。
为什么要有这样的区分呢？
普及一下刚性防水和柔性防水
刚性防水：主要是指用砂浆或者混凝土做的防水层。
优点：使用年限长、施工工艺简单、材料普遍、堵漏效果好。
缺点：对房间构造受限较大，受温度影响易开裂渗水。
柔性防水：多为沥青、油毡或各类胶结材料制成。
优点：拉伸强度高、施工便捷、自身具有伸缩延展性、不易开裂。
缺点：对操作技术有一定要求、易老化、寿命短。
结合各自的性能特点，刚性防水和柔性防水的适用场合各不相同，所以要分开使用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋漏水不仅会直接影响我们日常生活，还会影响到与楼上楼下邻居的关系。房屋漏水不只是会发生在旧房，有的新房子也容易出现漏水的情况。房屋漏水怎么办?想要解决房屋漏水问题，最主要的就是找到漏水原因。下面我就给大家讲讲解决办法。
房屋漏水怎么处理好那？
1、外墙漏水，需要找靠谱的维修人员。
2、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，找出自己当初水电铺设的竣工图，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意较好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看)
3、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面。
如遇上述问题建议大家找一家靠谱的漏水检测公司，推荐微信搜索”修查查“，预约下单有保障。如遇上述问题建议大家找一家靠谱的漏水检测公司，推荐微信搜索”修查查“，预约下单有保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋漏水了以后应该怎么办？来看看这些方法——
1、找到出现漏水的根本原因，找准渗漏点进行翻修。按照正确的施工流程，先堵大漏、后堵小漏；先堵高处、后修低处；先修墙体、后修地板的工作过程序进行。
2、很多人觉得防水材料都差不多，能用就行，就随便选择在防水层修补。如果修补材料不能与之前的防水层很好地结合，也会导致二次渗漏。选择与原防水层相容的，防水性能好的材料。
3、在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面，会妨碍防水砂浆的正常固化，无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力，使翻修工程失败。
应该首先进行引、排水，可在渗漏水处设管引流，并用堵漏灵止水，需要注浆的位置，先进行压力注浆，待基面无渗漏后，才能进行防水砂浆抹面的施工。
房屋防水，要从原始的渗漏问题提出解决方案，事先考察裂缝的大小、程度、分布情况，分析裂缝产生的原因，然后采用对应的密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修补。施工量较大的，可寻求专业团队帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这件事本身就体现了开发商、业主、物业三方的尴尬关系。
物业本来应该为业主服务的，那么为什么不能实现呢？
物业费是业主交的，但是业主不能选定物业，反而开发商可以定物业公司。
修理费用，如果在保修期内，应由开发商出。这次虽然7年的房子，存在保修期的扯皮问题，但是很多户的同样问题，就大概率是开发商出钱修理了。问题是开发商已经交房7年了，到底还是不会认账的。
所以物业没钱修理，所以只能推。
就这样物业拿钱不办事就表现出来了！
回到本题，业主怎么办？
先做好证据保存，同时自己请人维修，维修费用向物业或开发商报销，如果不认，可向物业主管部门投诉，再不行就只有起诉了。
总之，得先解决问题。你说呢？大家说呢？
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