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住宅房屋漏水问题，该怎么处理？
物业,问题,开发商住宅房屋漏水问题，该怎么处理？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
住宅已经购买了7年，每逢下大雨房屋阳台就漏水厉害，外面下大雨，阳台下小雨。我家住在3楼，楼层一共6层
2个月之前出门去旅游，回来之后，紧挨阳台的房间，床和灯都被泡了，因为楼上阳台漏水顺着地板下面，地面流淌到我家，我们自己家阳台也漏水，然后去找物业，物业主管当时就告诉我，给弄，不要急，在沟通。因为不止我一家这样，好多家，都这个样子。时隔1个多月，我路过物业，顺嘴就问了一句，依然是托，然后让我去找她们物业的主管，我去找了之后，就来回踢皮球。本来我自己都弄完了，没当回事，但是她们这么一弄，我特别生气。像这种问题，应该如何处理，到底应该找哪里处理? ，我自己也咨询了，什么开发商，物业，一顿论证，长篇大论啥的，我问问头条的各位，解决方式有什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
▶房屋已过质保期 质量维权全靠心齐◀
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您房屋漏水，我跟着揪心！因为：问题描述的如此详细，在悟空里我是第一次遇见。忧虑之心，隔屏就能触摸到。就算抓破头皮，我也会尽全力，给您有用的建议。
1.房屋购买了７年，可惜已过了保修期。
2.外面大雨阳台小雨，结构有裂缝问题。
3.多家邻居皆如此，质量维权全靠心齐。
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｜ 可惜过了保修期 ｜
按《建筑法》，民用建筑有保修期，您查阅一下房屋购买合同，应该能找到。凭经验判断，应该超出了保修期，房产商和物业都没有责任帮您维修，所以他们在拖。
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｜ 结构有裂缝问题 ｜从照片和描述来看，初步分析是阳台与楼体间有裂缝，楼板也有开裂，水顺着缝先进入楼上邻居家，又从楼板裂缝流到您家的吊顶上。表面是漏水，内伤比较严重。
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｜ 维护权益靠心齐 ｜
按《物权法》，过了保修期，房屋建筑和小区内公共部分的维修，可以用买房时缴纳的维修基金来支付，但前提是您的小区有业委会，才能向当地住建局提出申请。
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｜ 独立思考 . 不跟风 . 不盲从 ｜我能感受您焦心和烦恼，但越是这个时候，您越需要冷静！等开发商根本不现实，他们屁股里夹着脏东西，跑都来不及。等物业更不靠谱，维修基金他们没法动用。
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唯一靠得住的，是您自己，是远亲不如近邻，是尽快成立业委会，让您和所有邻居成为小区真正的主人！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
质量问题，修是很难修好的，多见顶搂。
回答于 2019-09-11 08:43:50
喷雾渗透性防水材料，轻轻喷一喷滴水不漏
回答于 2019-09-11 08:43:50
喷雾渗透性防水材料，轻轻喷一喷滴水不漏
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、找出漏水部位，主要在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位;
2、分析漏水原因，卫生间漏水极有可能是防水层没做好、水管破裂导致，窗台漏水多是有裂缝造成的;
3、补救，根据漏水情况进行补救，重新做防水层、更换管道、缝隙填充密封。
回答于 2019-09-11 08:43:50
熬过大伏天，自己出钱整理一下，再把墙涮涮白，卖了！这是唯一最好的解决办法！因为，这种漏水的房屋（根据你所描述的，其他业主家也有类似现象），除非全面整修，简单捉漏是根本解决不了问题，只能是一次又一次维权吵闹、一次又一次捉漏维修，多来个几次，各方面的心情都会变的很差。到最后，谁才是被伤者？
房屋渗水问题许多原因来自于建造成机构成型养护期不够等工艺缺陷，或建筑材料被偷工减料所引起的，这种问题是在交付使用后，无法根治的！所谓后期整修，大多数也就是在修缮后能保障长一点时间不渗水而以。剩下的只能是运气了！
关于物业公司在处理你的投诉过程中所表现出来的态度，本人以为他们非常不专业（这里不谈没责任心，因为可能他们是无力承担才引发的消极），因为，1.我所服务的任何住宅物业中，都会要求购置公众责任险（如涉及因管理不善而引了的损失，公众责任险可以负责理赔）；2.如系开发单位责任或是可以进入动用小区维修基金范围的，修缮费用更是有出处。3.如果涉及各类费用申请流程制约的，一定会有推诿部门留下的痕迹。综合这三点，怕什么？直接面对投诉业主了，该赔就赔、该走流程就走流程、走不通流程的就走过程，明白摊给报修业主看，主动一点，又没让你个人赔。
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