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常州的房价和当地的收入成正比吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
常州的房价和当地的收入成正比吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
相比全国各地,应该是成比例的吧,因为全国除了鹤岗这样的城市以外,基本上大多数城市的房价和收入的比例差不多,有一些贫困县房价七八千,其实和常州的一万多均价,比例也确实差不多,基本上都是一个人当地平均三个月的收入可以买一个平方,120平方,平均一个人需要360个月,一对夫妻是180个月,但其实对于按揭买房,贷款三十年需要还一倍本金的利息,七成房贷相当于还百分之140,加上首付,总的还百分之170,306个月,25.5年,当然这个是建立在收入一直不变的情况下,夫妻收入全部用于还贷这两个前提下的,实际情况这两者都不存在,但其实20年左右是正常的数据,还完20年,儿子女儿也要开始买房了,又是一个轮回开始了
贫困地区平均月收入两三千,所以房价差不多七八千;常州平均月收入四五千,所以均价一万四五也是差不多三个月收入;北上深城市比例更高
你的意思肯定是这样的比例正常不正常,其实这个问题没有太多意义,如果你结婚丈母娘需要或者小孩上好一点的公办学校,必须得买,没有其他替代品和可商量的余地,再贵你也要买,这也是房价一直涨的原因
现在常州大多数房子首付至少五十万以上,月供大多数在6-8000左右,对于大多数家庭,首付差不多要掏干六个钱包,月供的还款也要占到夫妻收入的六成以上,确实会造成压力和目前整个城市消费不足,常州目前越来越多的商铺、写字楼出现空置就是真实的写照
我的头条有好多有关常州房价的相关文章,有兴趣可以看下,希望和大家多交流,一起为了常州的更好的明天
回答于 2019-09-11 08:43:50
江苏.常州.春秋淹城遗址(获联合国环境可持续发展项目金奖)
常州是全国二线城市,常住人口473万人,城镇化率72.5%,户籍总人口382万人。一起来探讨一下这个话题:
常州房价走势
近二年来,常州房价持续强劲上涨。2017年5月参考价格7225元/平米,2019年7月参考价格16353元/平米,二年上涨126%,年化涨幅63%。常州房价近两年涨势太猛。
常州主城.天宁区部分楼盘参考价格分布情况。常州划有6个行政管理区,各城区房价差异较大。
常州居民收入情况
——城镇人均可支配收入
我们用收入较高的城镇居民可支配收入作样本数据来作讨论:
2018年城镇居民人均可支配收入54000元,增长8.1%。
从2010年来,常州城镇人均可支配收入,增长率从两位数逐步回落至一位数增速。从上面房价数据增幅来看,可支配收入与房价涨幅不成正比,是非常明显的。
——城镇就业人员平均工资
2017年,常州市城镇非私营单位就业人员年平均工资为83909元,比2016年增长10.5%;城镇私营单位就业人员年平均工资为49689元,比2016年增长4.3%。
2018年,常州市城镇非私营单位就业人员年平均工资为90663元,比2017年增长8.0%。其中城镇非私营单位在岗职工年平均工资为91268元,比2017年增长7.7%。城镇私营单位就业人员年平均工资为56203元,比2017年增长13.1%。
常州房价从2017年下半年涨幅近40%,2018年涨幅约38%。比较明显,城镇就业人员工资涨束与房价涨速也不成正比。
常州近两年为何房价涨幅如此大?
主要有三点原因:
全国房价都在上涨,这是楼市大环境影响:
全国百城房价指数,2017年涨幅7.15%,2018年涨幅5.1%,二年价格指数涨幅12.6%。常州作为二线城市自然也是跟随上涨:
2017年新增公共租赁住房家庭1209户,其中实物配租家庭613户,租金补贴家庭596户。2018年继续扩大住房保障覆盖面,年内新增实物配租家庭473户,租金补贴家庭748户。棚户区(危旧房)改造累计超过13万套(户)。
常州经济基本面较好。2018年:GDP值7050亿元,人均14.9万元,是全国人均6.45万元的2.31倍;住户存款3888.4亿元,人均存款9.02万元,是全国人均5.19万元的1.74倍;全市居民人均可支配收入45933元,是全国人均28228元的1.63倍。
仅供参考。
谢谢阅读!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来说吧,常州平均普通工人收入5000一6000,但是那是要干12小时。
8小时工作制一边不超过4000,也就是2500-3500
回答于 2019-09-11 08:43:50
百年常柴股份有限公司工人工资才3仟不到一个月????可悲
回答于 2019-09-11 08:43:50
成正比的城市不多了,县级市房价都是平均收入的1.5-2倍!
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