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物业换门禁系统，费用要业主承担合理吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

物业换门禁系统，费用要业主承担合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一定产除物业！产除！

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看门禁系统是由谁提出要求更换的。

如果是业委会根据业主大会的决议要求物业增加门禁系统，承担小区的治安，禁止非小区业主随意进出。首先可以由业委会向社区申请，由住建部们下发公共维修基金进行安装，不过由于使用公共维修基金，门禁系统要由业委会掌控，不能是想给谁开不想给谁开物业说了算。

如果没有公共维修基金，就由全体业主平摊这部分费用。

如果是物业想以门禁系统控制不缴纳物业费的业主进出小区，首先门禁需要物业承担安装及维护。这部分费用算作物业的基础设施投入，以物业费盈利部分按年头归还，如果业委会将物业辞退，这些物业投入的基础设施也可以自己拆走或者要求业委会及新接手物业承担相关费用。

一句话，谁受益谁建设。反之，谁建设必须谁受益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先！先搞清楚物业费的构成！？再来谈问题！就好办多了！现在物业公司用绝大部分钱自己刮分！只用一小部分请卫生保安等人员！小区设备不管不问！用坏了就重新换！还要业主掏钱！也难怪业主与物业公司矛盾越来越深！越来越多！越想越觉得不应该交物业费！因为！交了跟没交一样！还不如出二角钱自己请卫生员与保安！即管的认真！又省了钱！这个矛盾政府必须解决！这才是最直接！最民生的问题！这才是真正约为人民服务的重要方面！涉及到各行各业！[打脸][打脸][打脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费里包含了日常养护费和物业费，后来物业公司为了赚钱，伙同有关部门把这两项费用改成了综合费用，不管怎么说，里面含有养护费的，大修应该有住建局的大修基金，小修有日常养护费。不过现在物业公司都坑人，拼命让业主掏钱，不久将来，物业和业主将是最突出社会矛盾之一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

坚决抵制门禁！

回答于 2019-09-11 08:43:50

取缔物业公司。扫黑除恶

回答于 2019-09-11 08:43:50




合理当然合理！门禁系统属于小区内物业共有附属设备，是全体业主共有的财产。业主对自己共有的财产进行更新改造，难道还要其他人为你支付费用吗？但是，是否需要对门禁系统进行改造，不是物业企业说了算，而是由全体业主组成的业主大会会议决定。


智能门禁系统，是现代小区的标配，随着科学技术的突飞猛进发展，门禁系统逐步向可视化智能化方向发展。小区门禁系统可以控制外来人口进入小区和楼宇，保证小区的安全，业主一张小小的门禁卡可以畅通小区各个出入口。

小区门禁系统的维修分为日常维、修养护和大修及更新改造两种类型。门禁系统日常维修养护的费用通常是包含在物业管理费里的，物业管理企业通常会为小区配备弱电系统专业维修人员。

随着楼宇使用年限的增加，各种设施设备逐渐老化，更新改造是不可避免的事情。作为电子产品的门禁系统发展更是一日千里，从单一的出入管理，发展到现在的可视化、智能化。然而楼宇门禁系统改造可是一笔不小的数字，这一费用是不包含在物业管理费里的。小区的门禁系统更新改造是需要动用住宅专项维修资金的，如果该小区没有住宅专项维修资金，那么就需要全体业主共同分摊。

是否需要对小区门禁系统进行更新改造，不是由物业管理企业决定的，而是通过召开小区业主大会会议，经专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以实施。

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