您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？

房价,旧城,城市棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

棚改刚结束又开始旧城改造了，会推动新一轮房价上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨的因素很多，主要有

1.货币的超发和信贷的增长。房贷被喻为穷人最容易获得的金融杠杆，截至目前房贷还是最能让大众资产不贬值的最有利工具。



2. 城市化的需求。我国离发达国家的城市化水平还差十几个百分点，城市化还会继续，城市的人口数量还会增加，人口城市化对城市住宅的需求会继续保持增长。



3.我国经济的增长和收入水平的提高。人们的生活水平是逐渐提高的，房价增长的速度也会会收入的增长逐渐提高，特别是居民可支配收入的提高，会进一步推动房价。

4.投资需求。社会可投资渠道少，

股市不振，新的科技行业未有端倪，大家有了闲钱还是回投资房地产。

5. 政府因素。地方政府出于地方经济的发展、自身政绩的提高和地方财政收入的提高也会助推房价。


旧城改造是指局部或整体地有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映这个城市的发展过程，城市空间规划，又表示这个城市物质成果，反应当时的建筑状况和福利设施。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

小结，只要我国的经济持续发展和人口的持续城市化，房价的上涨是必然的。每一次旧城改造的实施，都是城市的一次换新，会让这个区域的发展受益，从而助推房价的上涨，这是以往的例子告诉我们的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。

毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。

于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。

当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。

我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

完全是两回事棚改是拆旧建新，有资金入市，而且棚改的位置都基本不错，所以房价会涨。而旧房改造是，功能改造，无非加个电梯，换了管线，改善居住环境，但破脏乱没有实质改变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为改旧房子不会推动房价上涨，1，这旧房主可能不置换房了，2，房源更多了，下要以上涨的思维刑式考虑问题。国家想稳降房价又想拉经济。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于我所在的五线城市来说，我个人认为棚改可能是这几年房价飙高的一个重要推手。棚改会推高房价，但是旧城改造不会。

先说一下城市背景，五线城市，以煤炭资源起家的。

我们家是2016年买的房子，2015年的时候我们城市的房价基本算是低谷。房价低迷的原因主要是因为实体经济不振兴，由于产能过剩煤炭价格在2014年的时候触底，我们城市的人口大概200万左右，据不完全统计，煤炭企业之一的光职工人数16万人，再算上家属，大约10%左右的高收入人群收入锐减。

因为收入锐减，自然会考虑降低消费，降低消费，其他服务行业的营收自然上不去，再然后整个城市发展迟缓，房价低迷也是有迹可循。

但是2017年启动了大规模的棚改，其中很多人面临着搬迁，回迁房没有三五年修建不起来，那么大量的拆迁户就面临着居住需求，首先租房的价格直线上涨，因为人满为患；在此之前因为经济不景气，许多拆迁户家里自有的房屋都租不出去，现在他们自己成了租户。

另外，还有一些人不适合租房，比如老人、比如孕妇，又或者其他的一些情况，回迁不全是房屋安置，有很多人选择了货币安置，于是手头就有了大量的资金，买房就成了首选，人多房少，越是房价应声而涨，同地区同小区的房价上涨了70%。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页