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万人摇、八万套、千亿地，2019年下半场的杭州楼市怎么走, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

万人摇、八万套、千亿地，2019年下半场的杭州楼市怎么走, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

充足的房量供给缓解了房价上涨趋势，另外在国家政策要求房子是用来住的不是来炒的指引下，地方政府会制定积极的政策来保障需要房子的老百姓能买得起住的上，所以我看稳杭州楼市。另一方面我个人观点，长三角发展基本成熟，早期发展过度开发已经透支了未来的红利，短时间内要有很大的飞跃我觉得不大可能，必定GDP基数很大，所以个人感觉房价会趋稳异或微微下行，当然生活在长三角幸福感满满的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈哈，看着这个标题像是楼市盛世的繁华景象啊！唉，只能说珍重吧！

1、万人摇？百姓们还停留在2016峰会以后的那波狂涨余悸中，大家都拼命凑钱往楼市里钻，钻完还房贷，多数人从此无压力的快乐是路人！

2、今年杭州消费降级很明显，不要以为“消费降级”是无稽之谈，我认为目前就是处于这种状态，包括上海也是，其他地区没有深入研究过。杭州目前人均年收入没有达到10万元吧？就算达到10万元好了，我们来算一下：年薪10万等于月薪8000多元，买期房的话得租房住，房租2000-2800元左右，按揭还款3000元左右（按目前杭州房价贷款6成180万左右，30年每年还款7万左右，每月5000多元还款呢，再加车贷或化妆品等，人们自身可支配的现金流很少，而且有大部分人都是靠借贷平台的钱维持着，所以楼市继续火热的话导致消费降级绝对明显，且实体经济更加艰难发展！

3、举例：杭州某知名品牌***油爆虾，上海两家直营分店营业额同比2018年下降30%，运营正常情况下无端下滑；另外杭州经营多年的舟山特色海鲜面，2019年春节过后，运营正常的6家店营业额同比下降25%；以上两家店都是人均消费在30元以上的，这两个品类的店消费客群基本在一个层面上的，均在80-90后，而且这部分人新加入购房大军的人最多！

4、有的朋友要说了，上海房价多少高，杭州已经跟一线城市差不多了，房价肯定也会到跟上海一样或者接近的水平的！当然我不是再说房价会跌，安居乐业是好事，首先得安居下来，但是当下来说大家都把钱放在楼市里，老一辈的钱也被掏干了，谁又能保得住这个房价不会跌呢？就像2008年买的房到2015年没憋住卖掉的那批人！

5、借用马总一句话：“后天很美好，大多数人却熬不过明天晚上”。如果在经济条件宽松的情况下，自住用房可以考虑淘配套成熟的二手房，因为经济不景气的情况下有部分人资金周转需求会变卖；如果买一手的请选择大的知名开发商，小开发商容易资金断裂破产，交房就遥遥无期了！我身边有这样的朋友，所以只能送一首凉凉，爱莫能助啊