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房价会涨到什么程度才会停止上涨？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价会涨到什么程度才会停止上涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单点来说，一个城市失去人口的时候就是房价跌的时候，有人的地方就有“江湖”，有“江湖”的地方就有高房价。

长期来看，一个城市的房价肯定不会一直走高，当然了，这是在没有外在因素干扰的情况下，一个城市的兴衰决定了很多事情，房价也是其中之一，那么一个城市在什么情况下才会出现人口下滑呢，主要由以下几个方面因素：

1.人口老龄化，这是个社会性问题，一个城市如果居住的老年人过多，随着时间推移，当某个阶段的人口大量老龄化，就会面临人口减少，如果城市本身再对年轻人的吸引力不足，就会慢慢失去活力，从而导致经济下滑，会带动一连串的连锁反应。

2.少子化，年轻人生二胎越来越少，最终导致的结果就是人口下滑，同样也会引起房价下跌，但真到了那个时候，就不只是房价问题了，会带来更为严重的社会问题。

3.环境差，一个城市的产业结构规划，就业环境，社会保障是吸引人口的原动力，如果一个城市就业环境差，投资环境差，社会保障不足，慢慢的就会被周边城市把人口吸走，同样也会带来人口下滑，从而引起房价下跌。

以上是关于人口方面的因素，还有比较重要的一点就是房产市场在中国的经济支柱地位被替代 ，这是大家都知道的，在中国经济突飞猛进的现在，房产可以贡献了不少力量，什么时候这部分的支柱被其他行业替代后，房价也是有可能会下降的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在大家有一个概念可能搞不清楚，那就是涨跌高低的概念！首先这个概念我们应该知道是以什么为基准，也就是涨跌高低的基准是多少？打个比方济南在2009年时，最高房价是6800元左右，那时人们都在喊，房价太高了！而到了2014年济南最高房价升到了14000元左右，人们还是说房价太高，如果能5000到6000左右就好了，这就说明房价的基准已经变化了，房价基准变高了！我们所谓的涨跌高低是以是相对的，也就是说现在的14000~15000是相当于5年前的10000~11000的，随着社会在发展，人民币的发行量在增加，人名币在贬值，房价还是会慢慢上涨的，如果人民币不贬值了，升值了，说明我们的社会财富是真正的在增加，那时估计房价会很稳定，而且房子的质量会很好，但不会下降，因为产品提质就相当于房价下降，就像电脑手机一样……

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在已经是了。




根据最新发布的2018年中国家庭财富报告看的一些感想。

先说这个报告里面让彭叔感觉比较恐怖的几点.

一、人均财产金额为208883元，意味着一个三口之家的财产为60万，这个财产包括了这个家庭名下所有的房产车子存款等一切能变成钱的东西。

二、房产占据家庭财产的比例为城市71.35%，农村52.25%。意味着现在大家的财富，城里人7成在房产，农村人5成在房产。

三、按照房产证统计，户均一套房，统计数据还没包括农村没有房产证的私盖房和那些小产权房。

四、家庭财产增收主要靠房产，房产上涨带来的收益占比家庭财富上比的91%。换句话来说超过9成的财富都是靠房价的上涨而产生的，不是靠实体经济提升的。

五、超过6成以上的家庭抗金融风险能力弱。主要集中贷款买多套房，坐等房产升值的人。

以上5条彭叔在微博也发过了，我还没说多深度，就立马被限流了，我现在就在文章里更深的解读一下这个报告。

这个报告透露了很多信息量，我来深说几条：

一、我们现在的财产都是虚的，建立在了房产的价值之上，一但房产下跌，我们的家庭财富就会大幅度的缩水。按照这个报告上显示平均一个家庭60万的财产，7成在房子就是42万，如果房价跌3成就是12万6.那么就意味着这个家庭的财富从60万变成了47万4千。缩水20%。那么如果房价腰斩呢?我们的财产会变成什么样。

二、实体经济除了很少一部分能赚钱以外，其他的都在亏钱。社会上的主要资金全在房产里面。一个家庭的主要财产变富能力9成靠房价上涨，那么就意味着这个家庭平时工作赚来的钱基本都投资在房产上，靠着房产的升值而赚钱，自己的工作收入完全攒不下来。

三、房产聚集了社会7成以上的财富价值。按照这个比例，现在社会上流通的主要钱，7成以上全部都流入的房产。过程为。工作赚钱→买房→工作赚钱→还房贷→涨工资了→房价上涨继续买房→工作赚钱→还房贷……。大部分的钱都流入了房产。

四、贫富差距大到恐怖。按照一个家庭60万来计算，按照当前房价，基本上1,2,3,4线城市一套房均超过了60万，那么居住在1,2,3,4线城市的人口有多少，接近全国的一半吧。那么剩下来的人得有多穷，才能把平均值拉到60万。因为1.2.3.4线里面大部分城市的房价都不是60万能搞定的，一二线城市的房价2个60万都买不下。但是就这么多富裕阶层，都拉不高家庭财产，那么就意味着至少我们国还有一半以上的家庭财产极其低。

五、房价已经绑架国家的经济发展。目前我国的房产已经占据了国内7成的财富，一但被境外势力利用这点来攻击我们的房产，我们的金融很容易遭到灾难性的打击。看了这个报告，我深刻体会我那个朋友跟我说的为什么我们在和老美MYZ的时候步步后退。就是再打下去，我们的房产抗不住了。我们现在就只能先妥协老美，然后自己再赶快把房产这个危机给解除，让它降到合理范围。为了能争取到这个解决房产问题的时间，不惜给老美做出让步。

六、封建势力抬头，阶级固化。买了房子的人，不用工作，赚的也比认真工作的人收入更多。没买房的钱，赚来的钱都不够房价的增幅。房子越多，财富增加越快。没买房的人，就在给有房一族打工。这个就非常像我们旧社会的时候地主和农民之间的关系了，农民累死累活，租用地主的地给地主干活。大家想想最后那些农民干了什么。这个就不深说了，免得被封号。

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