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昆明入围房贷利率最低城市前十，刚性购房需求有望进一步释放, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

昆明入围房贷利率最低城市前十，刚性购房需求有望进一步释放, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

昆明再低，如果是刚需要住，可以买。如果是投资大家都不会去，现在小城市大家都不会去投资了，杠杆赶不上当地的房价收益的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

昆明人的收入很低，房子被外地人炒的太高了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个城市的房价、一个城市的购房需求取决的不是一个单一因素，房地产市场有其自身的调节机制和发展规律，作为房贷利率不是影响刚需购房的根本，只能说是一种信号或暗示。房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口的发展逻辑没有变化。

一、昆明作为云南省会及重要的旅游城市，购房人群具有多样性，经济活力总体较强

昆明享誉“春城”的美誉，气候温和，四季如春，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.8℃，宜人宜居，因此昆明房地产除了满足本地人日常生活生产以外，对外地到昆明旅游度假及养老人群的吸引力越来越大。随着高铁的开通，把全国各地的距离拉近了，很多外地人涌入昆明来购房。

昆明近些年年经济稳定发展，gdp增长显著高于全国平均水平，城市经济保持了一个良好的活力。作为省会城市，昆明有高校五十多所，人口保持净流入。昆明是全国旅游知名城市，这两年政府加大了对旅游市场政治力度，旅游经济也是昆明的支柱产业之一，很好的带动了房地产业特别是旅游地产及养老地产的发展。

二、为防止房价大起大落，为响应中央“房住不炒”的方针政策，昆明2018年出台了若干调控措施，市场总体保持平稳

为响应中央“房住不炒”的方针政策，防止价格大起大落，2018年，昆明相继出台了限售、限贷、限购、限价等政策来促进房地产市场的平稳健康发展。到目前为止，政府对住房金融贷款政策并没有发开，而房贷利率对高低取决于本年度各银行的可用额度大小，通过利率高低微调来保持一个合理的信贷量。这从另一个侧面看，说明昆明的调控政策发挥了作用，市场也表现出越来越理性。

目前昆明市区二手房均价在12000元/平左右

昆明7月份二手房挂牌报价

三、未来影响昆明房价继续上涨的主要推动力

昆明作为四季如春的旅游之都，养老地产、旅游地产将会对昆明房价产生一定对冲击力，随着中国老龄化高峰到来，越来越多的老年人会选择到昆明养老定居，而且从当前看，海南等地适应养老的城市楼市房价比昆明高，养老成本过大，会将不少老年人分流到昆明养老，这也是昆明未来楼市价格还有所上涨的直接动因。

总结：目前昆明市场总体平稳，没有特别的影响刚需入场的太大变动因素，另外政府采取的限售、限购措施也很好的平抑了市场的投机需求，刚需还是主要从自己首付能力和收入回款能力的角度去客观选择。