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年轻人买公寓是一个很好的抉择吗？利弊有哪些？

公寓,税费,住宅年轻人买公寓是一个很好的抉择吗？利弊有哪些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

年轻人买公寓是一个很好的抉择吗？利弊有哪些？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的利于弊，

1、 公寓永远在最繁华和交通便捷之地，

2、公寓面积小， 单价便宜，还款时间短。同价区域的地段住宅和公寓，公寓会低于住宅1半。

3、 公寓可以自住可注册公司。

4、公寓一般单身贵族，企业白领整体人群素质高。

5、公寓对二次换大面积住宅，无影响，仍享受首套按揭利率。

6、同区域地端， 公寓和住宅的租金要高。

7、 公寓面积小，总价低， 适合投资和过度者客户。

弊、

1， 公寓不可以入户 ，不可以上学。 基本都不限购不限贷的政策

2、产权年限短， 住宅70年产权时限，而公寓40-50年产权年限。虽然现在有不动产权证，过几十年后，还是会有交补地税。

3、公寓过户交易税费比住宅高， 按广州市区税费交易，大概13.7%的税费。

4、公寓户数多， 一般公寓都是一层10几户，有些甚至30多户，人口密度大，容积率小

5，公寓一定要买繁华区域地段， 和人流量的地方。以便于好出手。

总结， 本人宏图君地产5年，个人建议， 公寓在偏僻或者以后很长的时间规划 不要下手。 这种话都是长线投资客户才会买的！ 刚需客户可以买一个小户型。 暂时自住，这样至少不会让您租房， 可以把租金给自己租一套房， 以后出手也是自己的钱，买不起大的买小的。至于税费，高一点但是利一定大于弊。 因为好的地段，住宅涨了 公寓必定也会带动。 现在土地繁华地段比较稀缺。所以暂时资金不够的 可以选择一套附近公寓下手，生活品质也提高了，等自己有一笔积蓄再出手换新房。 很多人对公寓都会有误解。

总结：任何房子不可能十全十美。 在于自身情况选择利于弊， 如果有一套房满足你70% 的需求利。就可以考虑买一套。 根据自身选择房 一定买的开心，住的也舒心。你说呢？ 各位有什么都可以和宏图君讨论。 感谢大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要买公寓

一公寓买的人少

二公寓交易税费比较高

三公寓只能赚取房租，还有一点房子上涨幅度高，公寓很小

四公寓筒子楼比较多，水压低，电梯拥挤