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本人月收入三四千元，银行固定存款两百万，我是买楼房等增值呢？还是继续存银行？

房产,银行,城市本人月收入三四千元，银行固定存款两百万，我是买楼房等增值呢？还是继续存银行？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

本人月收入三四千元，银行固定存款两百万，我是买楼房等增值呢？还是继续存银行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果我有两百万，1. 我会投资教育，2. 会合理利用一部分买房，做为固定资产。3. 一部分投资保险公司做几分人生保单。因人吃五谷杂粮非预测未来安全，如买保险有保单，大灾面前风险就小了。所以合理安排好自己的资源，让人生尽量保证顺畅安康。我的回答你是否满意

回答于 2019-09-11 08:43:50

月收入三四千元，银行固定存款200万，是买楼等增值，还是继续存银行？小菜认为，疫情基本过去，经济逐渐恢复，在此背景下，选好城市和区位，买楼可能会更划算些。相关意见分享如下，供参考。

第一、10年之后，200万存款和200万房产的结果对比

我们以10年为期，也就是到2030年的时候，分别计算200万存款和200万房产的收益和价值情况，看看有什么不同。

01、200万存银行吃利息，10年的收益和价值情况

一般来说，5年期银行存款利率大概在年化3.25%，部分小银行可能会有5年整存整取的品种，年化利率大概在5.3%。

如果200万存进去，按3.25%利率算，10年的存款利息65万，本息合计是265万。按5.3%的利率算，10年的存款利息是106万，本息合计是306万！

02、200万房产持有10年后的收益和价值情况

房产的收益大概有两项：

⑴租金

按每月租3000元计算，每年可收租3.6万，在不拿租金去存款收利息的情况下，10年的租金收益是36万。

⑵增值

一般来说，在沿海国家级城市群和中西部核心城市买房，未来10年的房价大概率都是上涨的，只是未来房价上涨的幅度可能不如过去10年房价上涨的幅度那么大。

未来10年，我们按年均5%的幅度计算房子的增值，200万的房子10年后的资产价格为325.78万。为什么按5%的年均涨幅计算增值呢？后面分析。

两项收益累计：36万+325.78万=361.78万！

综合对比看，放在10年或者更长期间看，把200万存银行，不管是本息265万，还是本息306万？都无疑比买房的收益361.78万低些！买楼等增值无疑更划算！

第二、为什么会出现这种差异？

放在10年这个期间去看，持有现金不如持有资产，之所以持有现金要吃亏，在于经济发展难以避免通货膨胀，而现金不能抵御通货膨胀，资产则可以抵御通货膨胀的。

01、过去10年的通货膨胀率

2010-2019年，年均通货膨胀率是4.59%，也就是说，200万的现金，经过10年的通货膨胀，购买力相当于313.28万。

对比200万存银行吃利息，10年后分别是265万，或者是306万，都没有跑赢通胀率，存银行吃利息就要吃亏。

反过来说，如果长期存银行吃利息都能跑赢通胀率，那银行就要赔本了。持有现金存银行，一般来说，往往都是存款人吃亏，而个人能占便宜的机会，一般只存在房贷上。

02、为什么要以5%的涨幅计算房子的增值？

通过上面过去10年年均通胀率4.59%分析，调控将房价涨幅定在年化5%以内，大概来源就是这个数值。

也就是说，将城市房价涨幅定在年化5%以内，这样的房价涨幅已经不是炒作引发的价格上涨了，而是经济发展导致的通货膨胀反映的资产价格上涨。

因此，未来10年在国家经济保持稳定发展的情况下，持有房产的收益和价值将完胜把钱存银行吃利息。

第三、对未来10年房价走势的看法

01、未来10年，房价大概会是稳中上涨和稳中下跌并存的趋势

房地产经过过去20年高速发展，已经从“青少年”成长为“中年人”，甚至以后还要进入“更年期”，这是一个行业的周期性变化过程。

当行业走向成熟之后，价格会越来越接近供需平衡点，房价的稳定性会比以往更好，房价会更透明，大家对房价的预测会更准。

随着城市发展前景的不同，我国未来的城市战略又是大城市化，则核心城市区域由于不断新增人口、产业、资本、生产要素，房价会继续稳中有升；“收缩型”城市随着人口不断流失、产业外迁、资本撤离、城市面貌衰败，房价大概率都会稳中有降，这种分化趋势将长期伴随未来城镇化发展过程。

02、优质房产依然是稳健投资品，依然值得继续持有

房地产过了“黄金”发展时期，说明投机的机会少了，风口不在了，但不等于房产没有价值了，或者房产将大幅贬值，这可能是错误的认识。

房产税在稳妥推进，这个税首先要明白，它是税！不是为了抑制高房价立的，有部分小伙伴是这样认为的，小菜认为没有理解立法目的，它未来的作用是替代土地财政的税种。

说白了，这就是以后地方给体制内的人发工资、搞城市建设、扶贫救灾的钱，这块收入要是没有了，地方怎么办？

这其实间接说明，房价难以大降，甚至可能会有一些地方会有意识地助涨，房子越多，房价越高，能收的税就越多，钱多好办事嘛。要是房价大跌，大家都不要房子了，征税的基础就要动摇，好不容易培育起来的“摇钱树”，轻易砍掉？很难。

所以我们看到，疫情这么严重，经济都负增长了，但房价基本面依然很稳，地方在“一城一策”范围内卖力地“救市”，是有道理的。

综合看，中国经济持续向好发展是大概率事件，在这个前提下，持有优质房产几乎是没有风险的，有的只是收益高低和增值高低的问题。

因此，三四千的工资，有200万的存款，是划得着买房等增值的。在国家经济持续向好发展的额前提下，房价涨幅虽然被严格控制，但优质房产依然是值得持有的，未来大概率都将稳步增值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

月收入三四千，银行存款200万哪来的?

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