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如何正确的执行对老小区的改造政策?
小区,老旧,旧楼如何正确的执行对老小区的改造政策?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
如何正确的执行对老小区的改造政策?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
城镇旧改太好了,但要高标准规划设计建设.,最好实行拆除重建.! .不搞加装电梯、改水改电之类一的临时工程,形象工程。一步到位别折腾。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我家住板楼下雨漏水,34平方,厨房下水道不通,只能把水往厕所倒,这样的房子怎么改造?只能等拆迁。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要只改造临街房子,背街小巷的房子应该与临街房子同步进行,不要只要面子不要里子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老旧小区改造是一项民生工程,上级政府的政策是好的,可惜在执行过程中似乎出现了偏差,造成许多地区的群众反响很大。现存的主要问题是:一是老旧小区以什么样板为标准,曾经看到上级要求改造老旧小区的居住生活环境为主,改善小区道路,绿化环境,老旧破损管道更新,有条件的加装电梯。现状是不论原有管道布局是否合理,是否可以充分利用,一律废除,另起炉灶,对整个建筑内脏进行外科手术式伤筋动骨式的施工。建筑外表涂脂抹粉,建筑内部天罗地网。二是以什么标准界定老旧小区?因建筑年限不同,不能将过去企业管辖的小区一概视为老旧小区,有的十几年的建筑特别是高层住宅,施工质量和配套设施完好无损,单纯地为了更换计量卡表收费方便,一律将原有的水电气管道废除,另行开挖沟渠,在墙壁楼板到处钻孔打洞穿管道,造成建筑内部钢筋水泥浇筑体毁损严重,住户室内装修毁坏严重,既浪费人力财力物力,又人为造成新的安全隐患。三是不论新旧只管水电气进口管道更换,一律不管排污管道更换维修处理,不管门窗阳台破损处理,极为不协调。四是原有小区绿化美化草木损毁严重,水电气各自开挖沟渠,路面反复开膛破肚,回填质量参差不齐,隐忧多多。
科技飞速发展,新材料新工艺层出不穷,老旧小区水电气采用更新卡表,年限短的建筑尽量利用原有管线不行吗?我们现行的房屋产权年限70年,难道建筑质量根本达不到70年让业主对此产生疑惑吗?事关小区公共环境卫生的管道和垃圾清运设施为啥视而不见?希望承包老旧小区改造的老板们三思而行,只有真正把群众利益放在第一位,才能对得起政府给老旧小区改造的资金投入,才能有良好的社会效应。当然各地执行情况不一,反响参差不齐,大家有目共堵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从我居住过的小区来看,旧楼改造千头万绪,必须由政府部门、改造单位、小区业主共同议定改造方式和规划,而且牵涉到各方面和居民的切身利益,政府部门执行改造方案时,需要采取一定的法律手段和强制措施,否则改造只会虎头蛇尾,成为“四不像”。
我经历过旧楼改造
可以这么说,从2005年开始,经历过N次旧楼改造。我所居住的是三层预制板楼,楼顶虽然自己找人铺过油毡纸,但挺不长时间又漏了。有一次春天,冰雪刚刚消融,因为楼顶排水口被冰堵住了,家里的北屋水珠滴了下来,水湿了半面墙。我只能冒险爬到楼顶,捅开了排水口。就在这年的夏天,旧楼改造开始了。屋顶铺设彩钢瓦、更换防盗门、粉刷墙体,看起来挺好看的。但是各种线路还是从墙上走,像蜘蛛网一样地密密麻麻的。下水管路因年久失修,一单元和我们二单元总是出现堵下水的问题,臭气逼人。
后来的几年,这一片的旧楼都经历过几次粉刷墙体的小改,但大环境还是一样的,没有什么变化。
看到的灰楼就是旧楼,准备刷色。看到楼中间的房子了吧,还有其它楼圈起来了。
2018年的旧楼改造
看了2018年旧楼改造,在改造的过程中,可以说居民是最大的障碍。想把缆线全部埋入地下,可居民说了,那条管路是他们家的,非要赔偿款;那家又说了,楼后盖的车库要一个楼号;这家又说了,我在楼后住的小园必须赔钱;还有的人在一楼接的房屋就是不扒,你能咋地。就这样,形成了一种四不像的格局。旧楼后面、前面破仓房、棚子、车库乱乱的;缆线全是像蜘蛛网一样,因为没有物业愿意接手,旧楼的垃圾成堆,只能求区环卫局进来清倒;楼区内盖的房子像膏药一样影响了整体美观;倒塌破旧的仓房,看着能不闹心吗。所以说,旧楼改造,任重道远,不用说别的了,就是与居民打交道就得用去一半的时间。
三层小楼已扒掉动迁了,而能看到的旧楼还在,并且楼后都圈了起来。
改造是好事,但要防止有人渔利
小区和旧楼改造,要做好监督和管理,防止有人从中渔利。在改造中,以次充好、质量低下,影响了改造工程的大方向。对这种人要加大打击力度,对发现的偷工减料、以次充好的行为,严罚严判,对企业则强令解散,施以重拳。
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