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还了两年贷款的房子想卖掉,但证还没下来,怎么办?
房产证,房子,买方还了两年贷款的房子想卖掉,但证还没下来,怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款应该不会带三年五年的,房产证还不下来估计是问题房了[尬笑]恐怕不好卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋进行二次交易必须要有房产证,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。或者私下可以跟买房者明确房产证何时能拿到,约定什么时候过户。
贷款没还清这个是可以交易的,但前提必须是要有房产证。方法一:用买方的首付款缴清剩余贷款;方法二:“转按揭”,是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
押尾款,能卖,把房贷一次还清!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好搞,成都的现在新买的房子三年后才能卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房子必须还清银行贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:本人专业从事长沙房地产销售
如果您的房子还没有下房产证,但是已经交房了的话,您可以询问一下物业,栋证是否已经下来了,下了的话,你在看一下您所在城市的房屋买卖政策,然后选择适合您的程序,一般就是走法拍或者公证合同,在或者抵押之内的方式。最主要的是安全。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该是没有可能了,我之前也想这样可是开发商已经不能更名了。这种情况除非是熟人亲戚之间的关系了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题有点矛盾,没有房产证银行能贷出款吗?银行要看房产的产权是不是明晰才给贷款的吧?
回答于 2019-09-11 08:43:50
还清贷款后撤押,款项来源可以是预收款或者借款,改名不可行,然后做二手房买卖手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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