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还了两年贷款的房子想卖掉，但证还没下来，怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

还了两年贷款的房子想卖掉，但证还没下来，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

还了两年房贷，要出售，需要满足一下几个条件:

首先满足的条件是符合当地房产交易的政策。最近三年，由于近几年全国房价的普遍性上涨，各地都出台了相应的限购限售限贷政策。

由于各个地方的限售政策不同，很多地方的政策是:新房网签合同须满三年才能出售，对于购买此类限售区域的房子，很多房即使已经还了两年房贷，但是因为房子限售的影响，此类房子是无法出售的。

对于购买的二手房来说，很多地方的政策是房产证须满两年方可出售，此类房屋如果已经还了两年房贷，也是可以正常出售的。

对于没有限售政策影响的区域，对于处于按揭状态的房子，一手房与二手房交易流程也是有差异的。

一手房交易分为有房产证和没有房产证两种情况，流程有所差异。

一手房如果房产证还没有办下来，很多地方的很多开发商是可以合同更名的，但是需要买家是全款购买，在更名以前卖方需要还完银行尾款，方可更名。(部分地方还支持转按揭交易。)

对于房产证还没有办下来的情况，买卖双方可以先行签订定金合同，然后卖方开始办理房产证，但是这种交易周期较长，可以需要把控交易的风险，如果有需要，也可以通过家加急保证的方式，缩短交易周期。

对于房产已经办下来的房子，需要卖方先还完银行尾款，然后进行正常的房产证过户流程。

对于二手房来说也是一样，需要卖方先行还清银行按揭的尾款，方可交易。

对于没有能力自行还清银行尾款的卖方来说，现在市面上有短期垫资的机构，公司先行垫付，在交易完成之后，连本带息还清借款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款了2年的房子没有证，应该是新房子。你要是特别急用钱，那就得卖的便宜，如果有买家想买，就得压尾款，后续你协助办理产权证，做公证。很少有买家买没有产权的。除非特别便宜

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先问题问的非常笼统，没有说清楚情况

还了两年贷款，那买的房子当时是现房还是期房，期房的话房子交房了没有？什么时候交房的？

如果没有交房，证肯定是下不来的。如果这个时候如果要卖，只能找中介，找卖家，交部分款项并且办理公证，等你证下来再来办手续

如果已经交了房，而且时间也过了挺久并没有下来，你要跟开发商或者其委托的办证单位确认你的证的办理进度。一种情况是大证，就是整块土地的证都没办下来，这种情况大证没办下来，你的小证就肯定办不了，一种情况是你的办证材料是否齐全，税费，契税之类的有没有交，交了之后缴费凭证办证部门有没有收到，该签字的是不是都签了，该提供的身份证材料是否都提供齐全，还有一种情况就是在办理过程中，那就最好问询清楚送件时间，一般不动产中心对此都有明确的办理时间，比如20个工作日之类的。

因为你的房子是贷款，所以在办理完毕不动产证明之外，还需要办理他项权证，这个证件的办理也是需要时间的，办理时间不动产中心也有明确的规定。

不管怎么样，房产的购买是需要以不动产交易为准，如果证没有办下来，除了催促办理之外就是通过公证办理，以上。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况不对啊。房贷都还了两年产证怎么还没下来，即使产证下来了，能买不一定有人买，只有等证满两年在卖税费才少。两年内的房子很少有人能买，除非那个地方真被看好后期有很大的升值空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以采用以下方式出售：

1、先与买方签订房屋买卖合同，将房子卖给买方，买方先付一部分购房款，具体比例由你们双方协商;

2、约定贷款由买方按期存入到你的还款账户中;

3、将房屋交付给买方居住使用;

4、到房屋能够办理产权证时，及时办理产权证，并过户给买方，买方支付完毕剩余款项。




回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你的房子交房了没有？

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