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历下区：业主租了2年的车位是非法占地，管理员与保安各执一词, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

历下区：业主租了2年的车位是非法占地，管理员与保安各执一词, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在越来越多的业主选择租车位而不是买车位，其一是因为昂贵的车位价格，其二也是因为部分业主对于车位产权问题有所疑虑，花高价买的车位只有使用权限而没有产权，也是另人纠结，所以遇到标题的问题，建议首先搞清楚车位的具体情况，一般的车位主要分为：地上、底下、人防工程、性质不同，产权归属也不同。

1、地上车位分两种，一种是小区建筑区规划建设的车位，一种是在规划外新增的车位，前者属于开发商所有，可以出售，附赠及转租；后者占用公共区域，属于小区业主所有，而往往后者更容易产生纠纷。

2、地下产权车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件的车位，可办理所有权证书。

3、地下人防车位，是指由开发商建设，但是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可办理产权证，人防车位平时由投资者管理使用。