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买了新房自己可以去银行贷款吗？

银行,开发商,贷款买了新房自己可以去银行贷款吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买了新房自己可以去银行贷款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来为你解答一下这个专业问题，这个问题我在工作时我遇到过。

新房即一手房，即你从开发商那里购买。你自己找银行贷款，从以下几种情况可看。

1，开发商的房贷贷款不会签所有的银行，他只会签2-4个银行，如果你找的那个银行没签合作，你是贷不了的，开发商也不会为了你一单派专人去跟你那个银行签。

2，如果你找的那个银行有跟这开发商签，那就行得通，你可以直接跳过开发商的按揭部去跟银行沟通，如果那银行贷款经理是你熟人，说不定他会给你更大的利率优惠。

3，如果开发商签的A城市银行（如建行），你在B城市建行有熟人去贷款，对不起，也行不通的。





回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能为你解答！。

首先你买的是新房还是旧房二手房？如果是你买的是新房的话，一般开发商都和公积金、银行有合作，有公积金贷款和商业银行贷款，公积金贷款利率相对较低，适合贷的年限比较长，商业银行贷款利率比较贵。

再者，这这套房是家庭的第几套房？如果是第1套房利率比较优惠，如果是二套房，然后利率就要上浮。

第三就看房本上的名字的人有没有工作？是什么样性质的工作？是公务员，还是国企之一职工还是私企职工，

第四就是，夫妻双方的个人征信，是否良好？在别的银行有没有过贷款逾期期？信用卡逾期。

第五准备贷款所需的材料，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本原件，单位工作证明，工资流水，大额资产证明，(比如行车证，大额存单，理财产品，大额保单等。)

按上述准备好资料就可以去银行申请贷款。(如果购买的是二手房，相对来说就比较麻烦，需要售房人，到现场的客户经理，进行面签，还需准备售房人身份证，户口本，结婚证，买卖合同)

以上就是一些分享，希望能给你带来帮助！


图片来源网络

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴为您解答这个问题

个人去银行贷款是可以的

首先您的符合几点要求

1、您的征信没有超过连续3次累计6次的逾期，如果没达到连续3次累计6次的并且有逾期的，银行会根据不同程度提高利率。

2、您的所有贷款的负债率不超过55%，月供需要能覆盖负债的2倍也就是50%。

3、去银行贷款需要准备您的身份证、户口本、结婚证、购房合同、银行流水、收入证明，以家庭为单位，夫妻双方的。

以上几点符合基本都能贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的问题是很多人在售楼处购置新房时都会遇到的一些问题。

对于广大购房者来说，去售楼处购置新房很多时候会遇到这样的问题：购房中开发商会有一些自己合作的银行，但由于种种原因，购房者想要选择自己更熟悉的，能给自己购房贷款更多优惠或贷款审批更容易的银行。但网签合同签订之后，购房者认为这种属于自己权利且理所应当的事往往很难去实现。

那么，为什么会出现这种情况呢？作为消费者，自己选择银行难道不对么？退一步说，不管消费者选择什么银行我消费者能保证你开发商尾款顺利到账，说不定比你提供合作银行更快，开发商难道不应该是喜闻乐见么？

其实，开发商之所以不让消费者自主选择银行主要原因在于：消费者自主选择的银行收件办理新房房贷业务必须要开发商提供合同担保章，而开发商合作的银行因已经与开发商达成了业务关联并签署相关文件，不需要售楼处再向上级申请用章流程。

所以，售楼处拒绝消费者自主选择贷款银行关键就在于担保章环节，开发商对每一个文件用章一般都持谨慎态度。售楼处做为开发商众多项目之中的某子集单位，就算拉下脸去向上级申请用章流程往往也会被拒批。

综上所述，想要自主选择贷款银行一般来说具有很高的难度。但也不排除某类人面子大或开发商用章制度不严格，这时，只需要开发商配合消费者给你自主选择的银行提供担保章就可以实现自主贷款了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，买房子首先去看好你想要的楼盘，主要考察几个点，一是学区问题，周边是否有配备合适的学校，这是很多买房的主要考虑点，可解决孩子的教育问题，二是配套，买房子还是为了居住，需要满足周边的基本生活，菜场，医院，三是房子质量，质量没问题大家住的也安心，买房毕竟买房都是一辈子的事，四事物业，现在很多人也越来越重视这个了，好的物业可以剩下好多事，至于自己去贷款肯定是可以的，确定了买房，去交完首付款带着相关的资料后去银行办理贷款，办完手续静等银行放款消息，接下来恭喜你，加入了慢慢还贷的房奴一族了。

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