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江门主城区共网签221套，环比跌50%, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

江门主城区共网签221套，环比跌50%, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

江门跌是必须的，价格虚高，没有实体的工业支撑和外来人口，能不跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

说明市民的钱已经被掏空的八八九九了，买不起的也没办法买了，除非，还有人敢炒房，或者引进外来有钱人口，否则，就这样了

回答于 2019-09-11 08:43:50

一周的数据没有什么参考性，但江门楼市成交量总体来说，相对两年前的高位是腰斩了。

之前一个月能卖1500～2000套住宅，现在基本上是700～1000套左右。

下面是我做的上周成交数据，可以关注公众号“地产螺丝钉”了解更多。

蓬江区


江海区

新会区





可以看到区域分化比较厉害，新会保利西海岸一周也卖了100多套。但江海区最多的一个盘联合高峰汇才卖了9套！

江海区成交比较弱，因为价格上来了，甚至部分超过了蓬江区，而便宜的盘配套或环境又不行。

蓬江区两个越秀的楼盘，地价比较低，所以定价也比较低，价格甚至低于江海区了。导致其他楼盘比较被动。卖，亏本，不卖，压力大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴解答这个问题

首先网签确实能体现成交量的一个重要指标，但是不完全

由于国家政策坚持房住不炒的原则，大部分的城市的新房二手房相比之前都有一定降幅，但有些城市主城区还呈现了上涨的趋势，这是为什么了。

我给您分析一下

房子是我们生活中不可或缺的部分，而且在国家政策的调控下，人们对房屋购买也渐渐的回归了理性，从之前的投资炒房变成了现在理性需求，上涨和下降原因跟需求和人口有关，我列出了几个房屋配套的需求点

一、房屋区位地段

二、划片学区

三、交通

四、房屋品质

以上仅供参考

下面我给您解释一下网签量少的原因

按我们行业多年的经验来说，网签通常是有滞后性，不能只看一个月的数据，这样是没有说服力的。

如果要看一个城市房地产可持续发展是房价的上升或者下降，得看当地政府对落户政策(人才的引入)和就业机会多少来定的。

城市人口决定供需关系(这就是核心)，这是我的看法。