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5月楼市多项指标回落,房价下半年还会涨吗?
城市,房价,数据5月楼市多项指标回落,房价下半年还会涨吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
前几天回答过一个问题\"朋友说最近好多地方房价大跌,这是真的吗?\",其中引用了国家统计局公布的2019年5月全国70个大中城市新房/二手房销售价格指数的数据,官方的数据其实也反映出了5月份的全国主要城市的房地产行情指标并没有回落,反而市场还是相对活跃的。
可能有些网友会根据所了解的城市房地产行情实际情况对数据提出质疑。回答中我会对引用数据的原因做出解释和说明。
2019年5月70大中城市新建商品住宅销售价格指数。
备注:新建商品住宅销售价格等数据采用当地房地产管理部门的网签数据;个别城市因存在滞后网签情况,在后续数据公布时会予以修正。
上图呈现的数据是非常清晰的了,5月份70大城市的新建商品住宅交易价格有68个城市环比4月有上涨,仅有上海和岳阳2个城市环比略微下降;环比上涨城市占比97.14%。
先不计较细节数据的是否正确的话,可见全国5月份多数大中城市的新房销售市场还是处于较为火热,但并不过热。
2019年5月70大中城市二手住宅销售价格指数。
备注:二手住宅销售价格调查按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
依据上图呈现的数据,再来看看二手房交易市场的情况。5月份中70大中城市二手房交易价格环比4月有上涨的共有59个,二手房价格环比4月处于上涨的城市占比84.29%。
考虑大数据量非常庞大,难度也是异常的高,所以个人对上图的数据也并不是完全认可,但是从基本面上还是认可的。首先数据来源于地方系统和实地调查情况;也许有修饰成分,但宏观上行还是无法全部修改的;其次作为国家机构,公布的数据一方面是对外公示,其次也会作为国家下一步政策性调控的依据,严肃性可见一斑。
故引用以上两张图表,可以看到5月环比4月全国不论是新房还是二手房价格都是在上涨的,但是涨幅没有出现特别夸张的城市。
2019年房价下半年走势
在年初的全国人大会议对于房地产的定义就是“2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展”。改变去年全国统一调控政策的策略,改为将稳地价、稳房价、稳预期落实到地方政府身上,让各地方政策因城施策;国家则做起了“裁判”的角色,对于未达成三稳目标的城市会给予“亮黄牌”的警告,敦促整改。从上半年的整体情况以及前段时间苏州、西安等城市身上就可以看的出来。
下半年房地产行业走势基本会与5月份的大盘情况类似,即相对稳定;多数城市的房价整体会在微涨和微跌之间徘徊。下半年也许会有房价一时过热的城市,但是随之而来的一定会是更加严格的地区调控政策出台。
回答于 2019-09-11 08:43:50
任何一地区省市肯定重点发展核心区域,而是尽最大努力建标杆城区,所以一,二线城市房价永远会同三四线城市距离,价格差异越会大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实,五月份楼市有多项指标出现了回落,而对于这些指标,每年都是高高低低、时涨时落,光看五月份的楼市数据,是无法判断下半年房价是涨是跌。
回顾一下上半年楼市,2019年二月份受春节影响,楼市数据普遍比较低。春节过后,进入三四月份,楼市开始复苏,不少城市在两个月内房价累计涨幅较大。这也引起了相关部门的关注,进入五月份楼市调控力度政策加大力度,对部分城市购房进行限购外,还调高首付比例、调高贷款利率,加长缴纳社保时间等手段,硬是将前期房价累计涨幅较大城市,房价控制在一个平稳的价格区间内。这也解释了为何五月份楼市各项指标有所回落。从以上这些可以看出,2019年的楼市将受到政策调控的影响较大,因此下半年房价会不会涨,需要关注楼市调控政策面是否会松绑,一旦政策松绑,将重新刺激房价的上涨。同样,如果调控政策继续加码,一定会对部分城市房价产生滞涨效应。
2019年是中国房地产市场充满分歧的一年,除了关注相关政策面,还要考虑房地产市场的地域性分歧。目前对于一二线城市处于房价平稳运行,部分城市呈稳步上涨趋势。而对于一些三四线城市,各项数据表明,房价已经出现略微下跌。下半年这种地域性分歧现象会不会愈演愈烈,还是一个未知数,具体的预判还要考虑各地区经济水平、常住人口数量、地区未来发展前景等因素后决定。
对于房地产市场的预判向来是件吃力不讨好的事情。如果预测涨,会被认为跌的人骂,如果预测,跌又会被认为涨的人骂。所以下半年的房价会不会涨,没人能够给一个肯定的结论,只能让下半年的楼市自身给与大家答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不大可能,未来只会横盘,温和上涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨的越高死得越惨!
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