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物业以停车位不够为由，不让小区业主开车进小区，这样做合法吗？

车位,小区,业主物业以停车位不够为由，不让小区业主开车进小区，这样做合法吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 业主和物业爆发激烈冲突，小区门口保安设置路障，把业主堵在小区外，已经两天了，还在持续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问的问题很逗，就是让你业主进去了，你停在什么地方，我记得这个小区好多车都停在路口，上草坪，阻碍其他车辆通行，占用消防通道！


回答于 2019-09-11 08:43:50

您说的不是事实，表达也很不准确。停车位不足，不让业主进小区，好像意思是故意不让大家进去，物业给住户添堵。然而事实是地面上的免费停车位停满了，如果让您进去了，请问您想停在哪里呢？消防通道、车道上、还是草坪里？再者，如果想任意时候都有车位停，不为停车问题而烦扰，建议你买个车位，就不用浪费时间考虑这些了。再者，物业与住户发生激烈的冲突，这个事情也没有发生，要不您提供点现场照片看看？物业的做法是好的，想维护大家的居住环境，但同时也需要素质正常的住户相配合，不要有被害恐惧症，或者总把物业和住户放在对立面上。环境是大家的，需要一起维护。想不花钱，麻烦好好停在地上车位上，当然偶尔会有没车位的时候，麻烦您停在小区外面的车位上。如果想任何时候都停在小区，那就买个车位。如此简单，相信你一定会懂。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

目前，全国各地，业主与物业产生纠纷和对立的小区非常多，因为不知道这个小区的物业公司属性，所以以下是我个人的想法，仅供参考。纠纷的原因各种各样，其根本原因在于：

一、小区要建立业委会制度，在公平公正的基础上，就可以代表大多数业主的意愿，因为个别业主的确存在胡搅蛮缠、说不通道理的！业委会成立后，可以派出代表，通过招标寻找合适的物业公司，签订大多数业主都认可的商务条件，对物业公司也是一种约束。切不可因极个别业主的不理智、不礼貌行为影响其他业主的权益。

二、物业公司大体分两种，一种是业委会自己招标的，这一类比较好沟通。另外一类是开发商配备的物业，大部分纠纷都出现在这一类物业公司，这就需要业委会与物业公司理智地沟通，分析问题，相互体谅。

三、如果沟通不成，业委会可以向当地监管部门投诉，通过法律途径解决问题，切不可煽动闹事，更不能采用暴力手段。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地上车位属于小区居民的，要是车位不够，该是先进小区先停。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看起来不合法，但是如果真的车位不够的话，这样做又有一定的道理；毕竟物业只是在执行一些决定！当然，那些私自做主且带严重私心的违规物业不在此讨论中。

首先：按照合同法精神，物业企业在小区服务是需要按照合同执行，而合同是由业委会签署和监督执行，这些服务项目依法应该是由业主大会决定。

没有素质的宝马车主堵塞生命通道

物业企业服务小区总是有合同的，前期物业有，业委会签署合同的不用说，职能部门托管的也有；搞明白合同服务项目和内容十分重要。因为物业的服务都必须依约行事，超出约定私自做主的话，明显侵犯业主权利；哪怕是约定有伤害业主利益的，也可以要求该条款无效而撤销。

所以，作为业主得有依法维护自身权益认知和基本能力，一味的吵闹不能解决任何问题；如果物业企业是依法依规维护大多数业主的合法利益，而违背了少数业主利益，那么你的吵闹也是没有意义的，毕竟得不到情理和规则的支持。

其次：依照物权相关规则，物业服务企业其实就是小区的保姆，自然是不能决定小区业主的家事；但是，业主是一个大的群体，难免也有个别不守规则的，从某种意义上讲，物业企业是在维护大多数业主的利益（黑物业除外）。

纳智捷在小区发生事故

小区大事由业主大会表决决定，部分是过半即可，也有须要三分之二同意的；换个角度来是不是还有少数业主是弃权或者说是反对的呢？作为多数原则是符合人类社会的（绝大多数国家立法都是这个原则）。而物业企业作为保姆服务小区，必然是应该遵从上述决议行事，也就必然会损害少数人的利益，同样就会有反对的声音，但是这样的少数声音是谁都无法阻挡的，总不能满足少数人而伤害大多数人的利益吧？

再则：依照消防及管理规约理解；相信每个地方消防对小区都是有明确规定的，大多数小区的管理规约也是有明文规定的。

在现实的物业服务中，如果车位不够而让“业主车辆进入”，停那里？消费通道还是绿化地带呢？那样岂不是拿更多业主的生命财产安全作为赌注？出现问题谁能负责？并且，在实际操作中，消防相关政策文件基本上都是直接下发传达到物业企业，由物业企业执行，如果执行不到位，物业企业是会被约谈，严重的会承担法律责任和经济责任；请问，物业企业又怎么可能不执行呢？你觉得职能部门会找每个业主去传达或者执行么？

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