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成都楼市20年沉浮史：告别旧时代，迎来新时代, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

成都楼市20年沉浮史：告别旧时代，迎来新时代, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

行业相关，先说结论：预判19年成都楼市将会呈现以下特点——1、新房主力供销将会表现在二三圈层，特别是远郊； 2、在一圈层主城，二手房将代替一手房成为商品房交易主体； 3、在楼市价格高企，人均工作收入涨幅不高的背景下，租房市场将会蓬勃发展。

结论1： 新房主力供销将在2、3圈层：因主城可供应土地有限，且楼面价很高，注定主城不会成为成都楼市主力。随着成都楼市价格水涨船高，二圈层高价地逐渐解套，并推售。前期开发商高价拿的远郊地块也正在如火如荼的推售，但实际价格也至少在8k+以上，如果执着于定居成都的外地人，可以考虑入手；

结论2：在一、二圈层，二手房将代替一手房成为商品房交易主体：因为政府控制容积率，以及楼面地价的高企，主城当前新房全面改善化，面积基本起步120㎡，精装均价亦一路水涨船高，逐渐接近2万/㎡，首付门槛大幅提高。从性价比上而言，具有学区属性的主城老破小，或者近郊的小面积二手房将会受到客户青睐；

结论3：在楼市价格高企，成都人均收入涨幅不高的背景下，租房市场将会蓬勃发展：截止当前，成都主城新房均价已破1.4万/㎡，主城+近郊新房均价亦破1万/㎡。然而18年最新成都人均GDP也才9.56万元！即便一个2人世界的家庭，在实现人均收入的情况下，买下一套当前的入门级新房（预估总价240万，面积约120㎡）也要不吃不喝12年！

故随着租赁市场的蓬勃发展，以及政府租售同权逐渐落实。租赁市场将会成为成都楼市重要一环！

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期看土地的成交价一直走高，并且规划上面也是往易居上面越靠越近