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对于上海的房市大家如何看待？后期走向将会如何？

房价,上海,新楼对于上海的房市大家如何看待？后期走向将会如何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 对于上海目前新房限价，二手房成交低迷，成交均价，成交面积双双下滑，如何看待这个现象级问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年5月上海二手房成交量达2.58万套，环比下降9.23%，同比上涨45.24%，分析人士认为，未来各地方楼市政策调控“有松有紧”或成常态。

根据上海执信咨询的数据显示，今年5月上海二手房成交量达2.58万套，环比下降9.23%，同比上涨45.24%，相比“金三银四”，成交量略微下降。

再从成交价格来看，5月上海二手房成交均价为3.87万元每平方米，相比4月份成交均价3.92万每平方米，已经同比下跌了3.92%。对此，旅居君认为，房价连续上涨的动力不足，预计6月份二手房市场的成交量仍将继续回落，短期内成交价格也将以小幅震荡盘整为主。

另一方面，旅居君整理了5月份上海各区域二手房的成交占比，其中浦东新区的占比最高，达到23.6%，宝山区占比12.5%排名第二，接着是闵行区排名第三，占比为10.4%，而排名倒数两位的分别是崇明区1.9%以及黄浦区1.4%。

说明比较偏远的郊区，或者是房价偏高的市中心房源容易遇冷，而价格适中、交通便利的地区，其二手房交易市场会更加活跃。




回答于 2019-09-11 08:43:50

上海房地产市场新楼销售情况和二手房销售情况是不同的，对于两者也各有看法。



先来说下上海的新楼销售。上海的新楼销售一直都是炙手可热，直到现在，只要有新楼盘开盘，结果就是一抢而空。这也造成了上海新房销售量大致就等于新楼开盘量，新楼房源下降，销售量也跟着下降。后期新楼市场短期内依然会延续火热的行情，即便是新楼限购，也无法阻挡市场的热情。

接着是二手房市场，我有一个朋友，他去年打算把一套住宅卖了，一直到现在也没卖出去。自此以后我就意识到上海的二手房可能没前两年那么好出手了。有次碰到一个业内人士，他语重心长的跟我说，现在二手房没那么好卖了，有关部门政策调控的厉害，可能几年内房价都不会涨，有多余房产的急着出手，而想买的都在观望，造成现在的二手房市场比较冷淡。后期二手房市场可能会相对稳定，成交量不会有太大提升，房价也不会有太多涨幅。

上海的房地产市场在未来短期内依旧会保持比较高的成交量，但是就房价而言，由于楼市调控政策的加码，将不会有过大的涨幅。


回答于 2019-09-11 08:43:50

老话题，答题玩玩吧。先将群众分类：没有买房、想买的人盼望房价跌，已经买了房子的或者拥有房子的人希望房价继续涨，开发商希望房价涨多赚钱，银行希望房价涨容易放贷，房屋中介无所谓只要有人买卖就好，政府则希望控制房价既不能急涨也不能猛跌。哈哈，你是哪类人呢？我们再讨论一下房价是什么原因推动的。过去有人计算消费者的购买力，用中等年收入的倍数来比较各国房价，有说高有说低，但是无法解释中国房价规律。接着有人分析货币供应量，以为量化宽松货币供应量增大决定了房价，因为房价快速攀升期与全球性金融危机应对期基本吻合。这种理论最近又偃旗息鼓了。于是，有人分析人口流动，分析城镇化发展节奏和产业转移情况，称净流入的城市房价必然上涨，净流出的城市则房价下跌。这个理论好像粉丝不多。大小专家们莫衷一是，老百姓则只有偏听八卦。有房子住，是小康社会的基本标志，我国很快就要全面建成小康社会。建成小康社会之后房产税就会开征，贫富差距和地区差距将逐步调节，不要忘记我们是社会主义，目标是共同富裕，土豪们的多余房产要经受税收调节的考验，房价必然出来最终的结果。该涨的会涨一点，该跌的会跌一些，进入全面和谐社会。要买房子的，抓住未来几年一些机会买吧。房子好几套屯着炒房的人，别贪心了，该放手就放手吧，别等到形势逼人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这两年应该会缓慢的跌一些、但不会很多。2-3年以后就不敢说了

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海作为大城市的一员，其房价也是有目共睹的，在上海买房也是一件具有挑战性的事情，要知道在上海买房，很多人都需要提前了解相关政策，如果不懂的话不要掉以轻心，下面是如何预测2019年上海房价的？2019年上海房价的最新趋势知识。

1.2019年，上海作为一线城市，其房价肯定高于目前。但是到底有多高，事实上，还有更大的变数。这个更大的变量是，这一轮一线城市都是翻番，上涨太猛，体力透支，休息时间可能比之前的短周期下降期更长，不是冷却一年左右，而是冷却两年左右。

2、中央对投机行为的严格约束，应该持续几年，虽然楼市低迷，仍会重新出现救市。鉴于这两点，业内人士预测，2019年上海房价将创下新高的可能性将更大。

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