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投资公寓与商品房哪个合算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

投资公寓与商品房哪个合算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

能买商品房买商品房，如果地段很好，经济实力或者购房资质不允许买商品房，没办法，好地段的公寓也可以考虑投资，毕竟占用资金也少很多。

买商品房的优势和劣势：

商品房优势：小区环境好、密度小、绿化率高、贷款利率低、以后交易税费少，尤其是客户认可度高些，购买人群量大，同地段升值幅度比公寓大，居住成本低，居住人群不杂乱，产权年限长，居住舒适度高。

商品房劣势：因为户型一般较大，投资占用资金较多，同地段价格明显比住宅高一截，因限购限售问题，限制了购买资格。

买公寓的优势和劣势：

公寓优势：户型小，单价低，地段一般还很好，只需很少的资金就能买一套，没有贷款限制，很多地方没有购买资质限制，后期出租租金也不低，公寓很多可注册公司，可办公。

公寓劣势：既然是投资，后期肯定是要卖的，交易税费会比商品房高很多。公寓一般水、电收费高，不通天然气的居多，这就导致了生活居住成本高。因公寓一般建的像筒子楼或宿舍楼，很多户人家，居住有点乱，尤其是投资客居多，导致出租现象严重，居住人群复杂，还有人用来办公，不太适合生活居住，绿化率低，容积率高，这些因素会对接盘的刚需居住人群都不适合，所以接盘群体少。最重要的是公摊特别大。

所以既然投资，能投资商品房就别投资公寓，现在贪图便宜，等卖的时候也卖不上价格，接盘着一般以刚需为主，需要居住生活的刚需现在都还是宁可负债累累，也要讲究一下生活品质。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，就北京来看肯定投资商品房更合适。

在北京买公寓也要购房资格，公寓一般没有燃气，不能落户口，没有学区，不能贷款。

而商品房就不一样了，可以贷款，你只需要首付款每月还房贷，而且你的租金应该达到月供的60%左右，这样就可以以租养房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

​商住公寓顾名思义就是商业性质的住宅，以下看一下购买商住公寓的优缺点：

首先看优点：

1.商住公寓面积小，总价低，适合预算低者；

2.对于限购的城市来说，商住公寓不占用房票，也就是不限购。

3.LOFT双层设计比较时尚。

缺点：

1.产权年限少：住宅70年大产权，公寓多为40、50年产权，当然新政策产权到期后可自动续约，让产权年限因素降低不少；

2.不能落户：多数商住公寓不能落户，部分商住公寓是可以落户的，尤其是70年产权的公寓，购买前需要确认清楚；

3.水电费贵：商住公寓一般为商水商电，价格高，且多数不通燃气，当然部分公寓是民水民电有燃气；

4.交易税费高：典型的税费有个人所得增值税（一般为差额的20%）、营业税（一般为差额的5.6%）、土地增值税等，仔细算算多出不少；

5.贷款问题：贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%以上，而且多数不能申请住房公积金贷款，首付比例高（多为五成）；

6.商住公寓多为塔楼，也就是会有朝北向的户型，楼道光线暗。

综上所述：公寓最大的优点就是总价低，但高首付、高房贷利率、高税费同样会让购房成本增加，总体来说不建议买商住公寓类。






回答于 2019-09-11 08:43:50

毫无疑问，当然是商品房。

地段不差的中高层的大平层。