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房子怎么卖才能卖出好价钱？
房子,她的,户型房子怎么卖才能卖出好价钱？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房子怎么卖才能卖出好价钱？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子要想卖好的价钱，第一要房子好，房龄小，位置好。如果比较老的房子呢，先要规划好结构再进行简单装修。这样，虽然外面看此较老旧，但里面布局结构好，也跟新房差不多。17年看了一年的房，佛山五区都有去看，很多广州客收的老破小都会进行简单装修。这样，需要买房落户，小孩上学的刚需而又钱不多，买新房又贵又要等一，二年后才能收楼的人会买的。那怕贵个三，五万只要房子生活方便，很多人都会要买的。毕竟在有限的资金内要买到合适的房子也不容易。谢谢啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是今年才做的房产中介的在三亚，一个占地几十亩的小区，平时根本看不到几个人，要么准备卖要么出租，我们公司现在还有很多小区业主钥匙在这，等着出租出售！
有时候再价格差别不大的情况下主要还是看客户需求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的价格由外部因素，周边环境和自身品质决定。
外部因素：政策大环境，经济大环境，全国的房价走势等
周边环境：就是在城市内的区域环境，比如周边商业水平，有没有学区，周边人均收入，交通状况是否临地铁等
自身品质：小区是刚需盘还是改善盘，楼龄，梯户比，车位比例等，还有就是自己房子的装修情况，保养情况，户型这些了。
可以说房价就是由这些因素决定了的，只要卖的时候没有低于市场价就算卖的好了，关键不在于怎么卖，而在于买的时候有没有看好房子的增值潜力！
另外能影响到卖价的，就是最好在卖方市场的时候去卖，比如现在就是买方市场，不好卖，可能得降价才卖的出去了。而17-18年上半年都是卖方市场，房东一不小心就涨价。
以上就是怎么才能卖个好价钱的总结，谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据本人从业多年的经历，总结几个身边发生的实际案例说一下。
1999年从业之初（不到一年），曾经有一对来自山东的客户前来三亚旅游，经过我们中介公司门口，无意中顺便看看玻璃门边上房源信息，我赶紧出门打招呼，老夫妇两人戒备心理很强，开始不理不睬，后来跟他们简单介绍了几套房源，他们对其中一套145平的三房产生了兴趣，价格125万（当时三亚高档小区凤凰水城价格才7000～8000元每平），马上要求去看房。出人意料的是看完就立马要求支付5万元购房定金，余款待旅游完回山东后半月内凑齐前来三亚交易办理过户手续，那么是什么促使客户能在如此短的时间里对房子一见钟情毫不犹豫的买下呢?当时陪同看房的体会是一进门就感觉房子富丽堂皇，业主墙上刮的带金粉的立体感墙漆，主卧内设计成带音乐的假山和小桥流水，如同大自然融为一体。路径用的石径，两边是鹅卵石。电视采用全方位旋转支架，无论在客厅或是阳台餐厅都可以正面看到电视，墙上挂的是油画的名画赝品，客厅还设计有壁炉，包括各种高档精品摆件，完全是一个俄罗斯风格和中国古代风格的结合体，让人赏心悦目，在当时三亚还从来没有见过感觉这么好的房子。本来平时一楼大面积不带花园的房子当时是挂了一年多盘都卖不动的，这套房居然第一次有客户看就马上成交了，而且当时算是天价了，半个月后买卖双方顺利办完了过户手续，期间业主还一度想反悔。几个月后刚好遇上海南宣布建设国际旅游岛，老两口220多万把房子卖掉了，大赚了一笔回山东了，这是后话，暂时不提了。从以上经历你可以看到这套房子的一些亮点在哪里，为什么能这么快以超乎想象的高价卖掉，而且很快又找到了新的买家接盘。
第二个案例，是美国的一对华人老夫妇，老太太是学室内装修设计的，她目前七十多岁，世界各地都有房产，身家几十个亿，她在三亚有多套房子和商铺。她的房子卖出的价格比同楼栋同单元同样户型正常房价高出20%，而且很抢手。有一次经朋友介绍去帮她卖房时在一起喝咖啡，她分享了她几十年来的秘诀，她总是去找开发商去以低价收购一些户型不好的房子，开发商几年卖不出去，乐得赶紧以低于正常户型价格30%甩给她。然而经过她的装修设计，马上就以高出正常楼价的20%售出去了，她说经过她亲手设计倒腾的房子都有数千套，每个买家高价买到她设计装修的房子都非常开心，我听完觉得不可思议，后来她给我们看IPad里她美国和台湾各地的别墅，还有世界各地的公寓住宅，然后带我们到她三亚兰海花园二期的房子参观，看得我们目瞪口呆，无论是整体设计，还是每个细节，她都力求做得尽善尽美，她说每套房子她本人都要亲自监工，一套房屋设计装修好材料边角耗损才不到上百块钱，完全是做到了极致。七十多岁的老太太思维敏捷，打扮时尚，看起来像五十多岁的女人，简直让我无法置信。听完这个案例，你有什么触动吗？
第三个案例是在网上看到的，有一个女房东的房子要出售，这是个非常热爱生活的人，她的房子每个细节和布局都是经过自己的精心设计，那是类似的方面了，不同之处她不是为了卖房，当初是花了非常多的心思来弄来自己长住的，倾注了很多心血，后来因为某些原因不得不离开这个城市才出售，她把关于房子的一切写成了一首诗，挂到网上，配上实景图片，每张图片展示局部的细节，诗中饱含自己对房子的喜爱和不舍之情，结果很多人看到都觉得很新奇同时被她的情绪所感染，马上就有大量各地买家的来电，后来女房东把房子卖给了一位兴趣爱好各方面都非常接近的买家，买主承诺一定会保护好这个房子，女房东才安心离开。
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